부동산 투자는 UAE 거주권을 얻는 가장 간단한 길 중 하나입니다. 동시에 가장 자주 오해를 받는 길이기도 합니다. 자격 기준 금액, 인정되는 부동산 유형, 담보대출 처리 방식, 그리고 전략적 의미가 그동안 모두 달라졌습니다. 현행 규정은 많은 투자자가 생각하는 것보다 훨씬 폭넓은 선택지를 제공합니다.
서로 다른 두 가지 경로
UAE에는 부동산과 연계된 거주권 경로가 두 가지 있으며, 투자 기준 금액과 기간, 전략적 의미가 각각 다릅니다. 일반 부동산 비자는 완공된 주거용 부동산에 최소 75만 AED를 투자하면 2년 단위로 갱신되는 거주 비자를 받을 수 있습니다. 골든 비자 경로는 부동산 투자 금액이 200만 AED여야 하며, 골든 비자의 모든 혜택이 포함된 10년 비자를 받게 됩니다.
두 경로의 차이는 비자 기간에 그치지 않습니다. 골든 비자는 스폰서 없이 거주할 수 있고, 장기간 UAE를 떠나 있어도 자격을 잃지 않으며, 은행 거래 접근성도 한층 넓어집니다. 반면 일반 부동산 비자는 문턱이 더 낮은 대신, 부동산을 계속 보유해야 하고 UAE에 정기적으로 체류해야 합니다.
담보대출 문제
현행 규정에서 가장 중요한 명확화 중 하나는 담보대출이 설정된 부동산에 관한 것입니다. 골든 비자 기준 금액은 투자자의 자기자본이 아니라 부동산 매입가를 기준으로 적용됩니다. 예를 들어 300만 AED에 매입한 부동산에 150만 AED의 담보대출이 있더라도, 매입가가 최소 기준인 200만 AED를 충족하면 자격이 인정됩니다. 다만 일부 심사 기관은 매입가가 아니라 자기자본을 기준으로 판단하기 때문에, 실무상 해석이 엇갈릴 수 있습니다. 신청 전에 이 부분을 꼼꼼히 확인해 두어야 합니다.
여러 부동산 합산
투자자는 여러 부동산을 합산해 자격 기준 금액을 채울 수 있습니다. 예를 들어 각각 75만 AED인 아파트 세 채로 구성된 포트폴리오는 200만 AED 요건을 충족합니다. 단, 모든 부동산이 투자자 본인 명의로 등록되어 있고 자격 요건을 갖추어야 합니다. 이러한 유연성 덕분에, 한 자산에 집중하기보다 분산을 선호하는 투자자에게도 골든 비자의 길이 열립니다.
UAE에서 부동산 투자는 더 이상 부동산만의 결정이 아닙니다. 거주권에 관한 결정이자 은행 거래에 관한 결정이며, 법인세 도입 이후로는 세무 계획에 관한 결정이 될 수도 있습니다.
Polaris는 자격 검토부터 비자 스탬프 발급까지 부동산 비자 절차 전반을 조율합니다. 더 넓은 거주 및 구조 설계 전략의 일환으로 부동산을 취득하는 고객이라면, 처음부터 모든 요소가 맞물려 돌아가도록 챙깁니다. 문의는 info@polaris.ae로 보내 주십시오.