Некоторые туристические бумы — мода; грузинский — сложный процент. Страна закрыла 2025 год с почти 6,9 млн международных визитов (+6,2%) и рекордными 4,69 млрд долларов туристических доходов по данным Национального банка Грузии. Один только третий квартал принёс 1,66 млрд — сильнейший квартал в истории, — а «тихий» первый квартал 2026 года добавил 829,8 млн от 1,2 млн гостей. Для экономики размера Грузии туризм больше не отрасль — это несущая конструкция.
Источники спроса диверсифицируются ровно так, как мечтают планировщики: в первом квартале 2026-го доходы от гостей из ЕС выросли на 36,4% год к году, из Саудовской Аравии — на 47,6%, из Украины — на 34,2%. Авиация догоняет спрос: аэропорты Грузии обслужили свыше 3,6 млн пассажиров за первое полугодие 2025-го (+14%), причём Батуми — самые быстрорастущие ворота страны с +35%.
За чем едут семь миллионов человек
Продукт попросту не похож ни на что в четырёх часах лёта от Европы или Залива. Старый Тбилиси громоздит персидские бани, модерн и советский модернизм вдоль одного ущелья; Батуми соединяет субтропический берег с линией современных башен; Казбеги и Сванетия дают одни из самых драматичных горных пейзажей континента; Кахетия наливает старейшую винную традицию земли. ЮНЕСКО числит грузинское многоголосие и виноделие в квеври нематериальным наследием человечества, а национальная кухня стала феноменом сама по себе.
Инвестиционный слой под открытками
У цифр есть последствия для капитала. Загрузка отелей премиального сегмента достигла 54% в первом полугодии 2025-го при средней ставке 126 долларов, а брендированный конвейер густеет: курортная зона Гонио к югу от Батуми стала национально обозначенным инвестиционным кластером с проектами вроде Wyndham Grand Batumi Gonio и маркетингом гарантированной доходности около 10%. Спрос Airbnb в Батуми вырос на 7% год к году до 157 000 забронированных ночей в первом квартале 2026-го — хотя средняя ставка просела до 28 долларов: напоминание, что предложение прибывает быстро и выбор актива значит с каждым сезоном больше.
Честное чтение рисков
Столь молодая туристическая экономика несёт реальные чувствительности: региональная геополитика двигает потоки, а доходность краткосрочной аренды в Батуми уже показывает, что делает с ночными ставками неуправляемое предложение. Устойчивые возможности — у операторов и владельцев, считающих консервативно: брендированный продукт, круглогодичные направления, профессиональное управление — а не у покупателей обещанной доходности на пляже. Эта дисциплина, больше чем темп роста, отделяет тех, кто здесь приумножает, от тех, кто приезжает на пике.
- В 2025 году Грузия приняла ~6,9 млн визитов и заработала рекордные $4,69 млрд.
- Доходы от гостей из ЕС выросли на 36,4%, из Саудовской Аравии — на 47,6% в I кв. 2026 года.
- Батуми — самые быстрорастущие авиаворота (+35%), кластер Гонио — флагманская курортная зона.
- Загрузка премиальных отелей 54% при ставке $126; брендированные проекты обещают ~10% доходности.
- Снижение ставок Airbnb в Батуми показывает быстрый приток предложения — доходность решают выбор актива и управление.
Взгляд Polaris
Туристические активы — операционный бизнес в одежде недвижимости. Polaris консультирует инвесторов гостиничного сектора Грузии по структуре под конкретный актив: владельческие механизмы, оценка, управленческие контракты и налогообложение арендного и операционного дохода через границы. Из Батуми, где базируется наша грузинская компания, мы видим конвейер Гонио с земли — и честно говорим клиентам, какие обещания доходности переживают андеррайтинг.