병행 절차에서 단일 처리 흐름으로
지금까지 부동산과 연계된 비자 신청은 절차를 두 번 거쳐야 했습니다. 투자자는 먼저 DLD에서 자산 확인서를 받은 뒤, 보안 및 이민 심사를 위해 그 서류를 다시 GDRFA에 제출했습니다. 새 체계에서는 서류 접수, 부동산 평가, 실사, 비자 발급까지 전 과정이 GDRFA 시스템에서 한 번에 처리되며, DLD 데이터 연계를 통해 평가액과 소유권 확인이 실시간으로 반영됩니다.
목표 처리 기간은 영업일 기준 5일 이내로, 종전 평균인 3~6주에서 크게 줄었습니다. 신청자 입장에서는 일부 투자자가 비자 절차를 끝까지 마치지 못하게 만들던 행정적 번거로움이 크게 줄어든 셈입니다.
하나의 플랫폼에 담긴 세 가지 비자 등급
통합 플랫폼은 세 가지 비자 유형을 지원합니다. 10년 골든 비자는 200만 디르함 상당의 부동산이 필요하지만, 이제는 선납 현금 요건이 없어 담보 대출 물건과 분양권도 DLD 평가액을 기준으로 인정받습니다. 2년 부동산 소유주 비자는 단독 소유자의 경우 최저 가액 기준이 없으며(2026년 4월 폐지), 공동 소유자는 지분당 40만 디르함이 하한선입니다. 은퇴자 비자는 부동산 소유에 더해 연소득이 최소 24만 디르함이어야 합니다.
이 세 경로를 하나의 인터페이스로 묶고 시스템 데이터를 공유함으로써, 정부는 신청 지연의 가장 흔한 원인을 없앴습니다. 바로 DLD 기록과 GDRFA 제출 서류 사이의 불일치입니다. 데이터가 실시간으로 연동되므로 두 기관이 동일하게 검증된 정보를 바탕으로 일하게 됩니다.
실무 계획에 미치는 영향
Polaris 고객에게 이번 통합은 법인 설립과 이민 계획의 순서를 바꿔 놓습니다. 종전에는 법인 등록과 부동산 취득을 마친 뒤 몇 주에서 몇 달이 지나서야 비자를 신청하는 경우가 많았습니다. 이제 처리 기간이 주 단위가 아닌 일 단위로 줄면서, 비자 신청을 다른 설립 절차와 동시에 진행할 수 있게 되었습니다. 사업 시작부터 완전한 운영 체제를 갖추기까지 걸리는 전체 시간이 그만큼 단축됩니다.
이 플랫폼은 가족 신청도 간소화합니다. 배우자, 자녀, 가사 도우미 신청을 같은 시스템에서 제출할 수 있으며, 가족 구성원의 서류는 주신청자의 검증된 부동산 및 비자 기록과 연결됩니다.
이번 조치는 행정 절차를 다시 설계한 것입니다. 자격 기준 자체가 바뀐 것이 아니라, 신청 경험을 근본적으로 새로 짠 것입니다.— 두바이 당국, VisaHQ 2026년 4월 25일 보도