Gayrimenkul yatırımı, BAE ikametine giden en kolay yollardan biri olmayı sürdürüyor. Ama aynı zamanda en sık yanlış anlaşılan yollardan biri. Uygunluk eşikleri, kabul edilen gayrimenkul türleri, ipoteğin nasıl değerlendirildiği ve stratejik sonuçların tamamı zaman içinde değişti. Bugünkü kurallar, çoğu yatırımcının düşündüğünden daha fazla esneklik tanıyor.
İki Ayrı Yol
BAE, gayrimenkule bağlı iki farklı ikamet yolu sunuyor; her birinin yatırım eşiği, süresi ve stratejik sonuçları farklı. Standart gayrimenkul vizesi için tamamlanmış bir konutta en az 750.000 AED yatırım gerekir; karşılığında iki yıllık, yenilenebilir bir ikamet vizesi verilir. Altın Vize yolu ise gayrimenkul yatırımında 2 milyon AED gerektirir ve Altın Vize'nin tüm avantajlarını kapsayan 10 yıllık bir vize sağlar.
İki yol arasındaki fark, vize süresinden çok daha geniş kapsamlıdır. Altın Vize; sponsora gerek duymadan ikamet etme, statüyü kaybetmeden uzun süre BAE dışında kalabilme ve daha güçlü bankacılık erişimi sağlar. Standart gayrimenkul vizesi ise daha kolay erişilebilir olsa da, gayrimenkulün elde tutulmaya devam etmesini ve düzenli olarak BAE'de bulunmayı gerektirir.
İpotek Sorunu
Bugünkü kuralların en önemli açıklığa kavuşturduğu noktalardan biri, ipotekli gayrimenkullerle ilgili. Altın Vize eşiği, yatırımcının öz sermayesine değil, gayrimenkulün satın alma bedeline göre değerlendirilir. Örneğin 1,5 milyon AED ipotek kullanılarak 3 milyon AED'ye alınan bir gayrimenkul, satın alma bedeli 2 milyon AED'lik asgari tutarı karşıladığı için uygunluk kazanır. Ne var ki bazı başvuru makamları satın alma bedeli yerine öz sermayeyi esas alır. Bu da başvuru öncesinde dikkatlice doğrulanması gereken pratik bir belirsizlik yaratır.
Portföy Birleştirme
Yatırımcılar, uygunluk eşiğine ulaşmak için birden fazla gayrimenkulü bir araya getirebilir. Her biri 750.000 AED değerinde üç daireden oluşan bir portföy, tüm gayrimenkuller yatırımcı adına tescilli olduğu ve uygunluk koşullarını sağladığı sürece 2 milyon AED'lik şartı karşılar. Bu esneklik, varlığını tek bir gayrimenkulde toplamak yerine çeşitlendirmeyi tercih eden yatırımcılara da Altın Vize yolunu açar.
BAE'de gayrimenkul yatırımı artık yalnızca bir gayrimenkul kararı değil. Aynı zamanda bir ikamet kararı, bir bankacılık kararı ve kurumlar vergisinin yürürlüğe girmesinin ardından, çoğu durumda bir vergi planlaması kararıdır.
Polaris, gayrimenkul vizesi sürecini uygunluk değerlendirmesinden vizenin pasaporta işlenmesine kadar baştan sona yönetir. Gayrimenkulü daha geniş bir ikamet ve yapılandırma stratejisinin parçası olarak edinen müşterilerimizde, sürecin en başından itibaren bütünlüğü sağlarız. Bizimle info@polaris.ae adresinden iletişime geçebilirsiniz.