Sıralamayı Yükselten Etkenler
Henley endeksi, dünya genelindeki 40 önde gelen ikamet programını; itibar, yaşam kalitesi, uyum standartları, yatırım gereksinimleri, vergi verimliliği, işlem kalitesi ve hareketlilik sonuçları gibi ölçütlere göre değerlendiriyor. BAE'nin yalnızca vergi verimliliğinde değil, değerlendirilen tüm alanlarda kaydettiği bu yaygın ilerleme, ülkenin artık sadece vergisiz bir destinasyon olmaktan çıktığını ve yaşam kalitesi açısından da gerçekten rekabetçi bir seçeneğe dönüştüğünü gösteriyor.
Henley & Partners yönetim kurulu başkanı Dr. Christian H. Kaelin bu yapısal değişime dikkat çekti: Singapur ve BAE gibi ileri görüşlü ülkeler, küresel ölçekte hareketli yatırımcılarla stratejik biçimde ilişki kurarken, Avrupa'nın görece üstünlüğü azalıyor. BAE'nin bu çıkışı; ülkenin küresel bir servet merkezi haline gelmesine, yaşam kalitesine (Avustralya, Kanada, Yeni Zelanda ve İsviçre ile aynı düzeyde değerlendirildi) ve düzenleyici çerçevenin hem esnek hem de açık olmasına bağlandı.
Puanın Ardındaki Politika Değişiklikleri
Birkaç somut reform BAE'nin konumunu güçlendirdi. Şubat 2026 genelgesi, Altın Vize'ye uygun bir gayrimenkulün değerinin en az %50'sinin peşin ödenmesi şartını kaldırdı. Başvuru sahipleri artık DLD onaylı gayrimenkul portföyleri toplam AED 2 milyona ulaşıyorsa, ödeme planından bağımsız olarak hak kazanabiliyor. Böylece ipotekli ve maketten (off-plan) satın alınan gayrimenkuller de uygunluk kapsamına girdi.
GDRFA-DLD birleşik platformu üç ayrı ikamet sürecini tek bir dijital kanalda topladı ve işlem süresini haftalardan beş günün altına indirdi. Ayrıca AED 750.000'lik gayrimenkul vize eşiğinin kaldırılması, Dubai ikametini uluslararası alıcıların yeni bir kademesine açtı.
İkamet Planlaması Açısından Anlamı
Farklı yetki alanlarını değerlendiren kişiler açısından bu ilk üç sıralaması, BAE'yi geçici bir görev yeri olmaktan çıkarıp uzun vadeli bir merkez olarak pekiştiriyor. Sıfır kişisel gelir vergisi, kurumsal yapılandırma esnekliği, dünya standartlarında altyapı ve açıkça tanımlanmış ikamet yolları bir araya gelerek çok az yetki alanının sunabileceği bir seçenek oluşturuyor.
Yüksek net değere sahip bireyler için bu sıralama, Henley & Partners'ın belirlediği eğilimi hızlandırabilir: servet eşi görülmemiş bir hızla yer değiştiriyor ve sonuçta nerede yoğunlaşacağı, ülkelerin yatırımcılara, girişimcilere ve varlıklı ailelere yönelik göç düzenlemelerini ne kadar inandırıcı biçimde tasarladığına bağlı olacak.
Singapur ve BAE gibi ileri görüşlü ülkeler, küresel ölçekte hareketli yatırımcılarla stratejik biçimde ilişki kuruyor.— Dr. Christian H. Kaelin, Yönetim Kurulu Başkanı, Henley & Partners
İlgili Görüşler
Dubai 750.000 AED'lik Mülk Vizesi Eşiğini Kaldırıyor: Yatırımcılar için Neler DeğişiyorDubai, Nisan 2026'da yatırımcı vizeleri için 750.000 AED'lik asgari mülk değer … Dubai'nin GDRFA-DLD Entegrasyonu: Birleşik Vize Platformu ve Başvuru Sahipleri için Anlamı24 Nisan'da GDRFA, Altın Vize, Emekli Vizesi ve Mülk Sahibi Vizesi'ni tek bir … Dubai'deki En İyi Uluslararası Okullar 2026: Taşınan Aileler için Tam Rehber220'den fazla okul, 17 müfredat, 20.000 AED'den 100.000+ AED'ye varan ücretler …Küresel İkamet Endeksi Neyi Ölçüyor
2019'dan bu yana her yıl yayımlanan Küresel İkamet Endeksi, yatırım yoluyla ikamet programlarını birçok ölçütü dikkate alan bir yönteme göre sıralıyor: ikamet maliyeti, işlem hızı, ailenin kapsama dahil edilmesi, vergi sonuçları, hareketlilik avantajları, siyasi ve ekonomik istikrar ile yenilenebilirlik ve kalıcılık. 2026 baskısı, Portekiz'in 2023 sonrası yeniden tasarlanan programı ve Singapur'un Küresel Yatırımcı Programı ile birlikte BAE'yi de küresel ölçekte ilk üç arasına yerleştiriyor. BAE'nin, Akdeniz ve Karayipler ikamet kategorilerindeki köklü rakiplerinin önüne geçtiği ilk baskı bu oldu.
| Sıra | Program | Ana yatırım | Vergi | Vize süresi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BAE Altın Vize | AED 2 milyon (545 bin USD) veya AED 2 milyon değerinde gayrimenkul ya da nitelikli yetenek | %0 kişisel, %9 kurumlar vergisi | 10 yıl, yenilenebilir |
| 2 | Singapur GIP | İşletmede veya aile ofisinde SGD 10 milyon (7,5 milyon USD) | Bölgesel, ~%17–22 | Daimi ikamet verilir, sabit süre yok |
| 3 | Portekiz D7/D2 (2023 sonrası yeniden düzenlenmiş) | Aylık 8.000–10.000 EUR pasif gelir veya işletme taahhüdü | NHR yeni başvuranlar için 2024'te sona erdi; kalıcı avantajlar mevcut | 2 yıl, yenilenebilir |
| 4 | İtalya Yatırımcı Vizesi | 250.000 EUR (girişim) / 500.000 EUR (İtalyan limited şirketi) / 2 milyon EUR (devlet tahvili) | Sabit vergi seçeneği yılda 200 bin EUR | 2 yıl, yenilenebilir |
| 5 | Yunanistan Altın Vize | 250.000–800.000 EUR gayrimenkul (konuma bağlı) | Toplu ödeme seçeneği yılda 100 bin EUR | 5 yıl, yenilenebilir |
BAE Neden Birinci Sırada
Beş etken bir araya geliyor. Birincisi, sıfır kişisel gelir vergisi. İkincisi, neredeyse her Avrupa programından daha geniş tutulan aile kapsamı (eş, her yaştan oğullar, her yaştan bekar kızlar, anne ve baba). Üçüncüsü, herhangi bir Avrupa programından belirgin biçimde daha uzun olan 10 yıllık vize süresi. Dördüncüsü, standart AED 2 milyonluk yol için 30 ila 45 günlük işlem süresi; bu, Avrupa programlarının aylar hatta yıllar süren işlemleriyle keskin bir karşıtlık oluşturuyor. Beşincisi, siyasi ve mali sıkıntılarla boğuşan Avrupa programlarına kıyasla makroekonomik riski belirgin biçimde azaltan, ABD dolarına sabitlenmiş para birimi ve siyasi istikrar.
Asıl Önemli Karşılaştırma: 5 Yıl Sonra Net Vergi
Yıllık 1 milyon USD geliri olan bir aile için, 5 yıllık toplam vergi yükü ilk üç ülke arasında belirgin biçimde farklılaşıyor. BAE Altın Vize'de yapıya bağlı olarak yaklaşık 0 USD kişisel vergi ve 50 ila 90 bin USD BAE kurumlar vergisi söz konusu. Singapur GIP'te 5 yıl boyunca yaklaşık 750 bin ila 1 milyon USD kişisel gelir vergisi ödeniyor (oran yapıya göre değişiyor). Portekiz'de ise NHR uygulamasının kaldırılmasının ardından gelirin büyük bölümüne %28 ile %48 arasında vergi uygulanıyor; bu da 5 yılda yaklaşık 1,5 milyon USD ve üzerine denk geliyor. Aradaki fark büyük ve ikamet süresi boyunca devam ediyor.
BAE Programının Sunmadıkları
İki açık uyarı var. Birincisi, BAE Altın Vize bir ikamet hakkıdır, vatandaşlık değildir. BAE vatandaşlığına geçiş son derece sınırlıdır ve bu programla elde edilebilecek bir sonuç değildir. Vatandaşlık isteyen müvekkiller, BAE ikametini Karayip veya Akdeniz programlarından alınan ayrı bir yatırım yoluyla vatandaşlık (CBI) ile birleştirir. İkincisi, BAE doğrudan AB/Schengen erişimi sağlamaz. İş modeli sık sık kısa süreli AB seyahati gerektiren müvekkiller için BAE Altın Vize ikamet merkezi olarak kullanılır; hareketlilik içinse bunun üzerine bir Schengen bölgesi ikameti veya CBI eklenir. Polaris'in göç danışmanlığı genellikle BAE'yi tek başına önermek yerine birden fazla yetki alanını kapsayan paketler kurgular.
- 2026 Küresel İkamet Endeksi: BAE Altın Vize 1. sırada, Singapur GIP 2. sırada, Portekiz 3. sırada yer aldı.
- BAE'yi farklı kılan unsurlar: sıfır kişisel vergi, 10 yıllık süre, en geniş aile kapsamı ve en hızlı işlem süreci.
- Portekiz ve Singapur ile karşılaştırıldığında 5 yıllık vergi yükü farkı, yüksek gelirli kişiler için milyonlarca USD'yi buluyor.
- BAE ikamet hakkı sunar, vatandaşlık değil; vatandaşlığa geçiş için Karayip veya Akdeniz CBI programlarıyla birleştirin.
- BAE ikametinden doğrudan Schengen erişimi yoktur; AB içinde hareketlilik gerekiyorsa bir AB programıyla katmanlandırın.
Polaris Perspektifi
Polaris, BAE ikamet seçeneklerinin tüm yelpazesinde müvekkillerine danışmanlık sunar: Altın Vize yapılandırması ve gayrimenkul yatırımından şirket kuruluşuna ve sürekli uyum süreçlerine kadar. DIFC'de faaliyet gösteren lisanslı bir TCSP olarak, BAE'deki varlığınızın her unsurunun profesyonelce yönetilmesini sağlıyoruz.
Danışma Randevusu Alın →