Інвестиції в нерухомість залишаються одним із найпростіших шляхів до резидентства ОАЕ — і водночас одним із найбільш хибно зрозумілих. Порогові вимоги, прийнятні типи нерухомості, врахування іпотеки та стратегічні наслідки — усе це змінилося. Чинні правила насправді дають більше гнучкості, ніж уявляє собі багато потенційних інвесторів.
Два окремі шляхи
ОАЕ пропонують два пов'язані з нерухомістю шляхи до резидентства, і кожен має власні інвестиційні пороги, строки та стратегічні наслідки. Стандартна віза за нерухомість передбачає мінімальну інвестицію в 750 000 AED у готову житлову нерухомість і дає дворічну резидентську візу з можливістю продовження. Шлях Golden Visa вимагає інвестицій у нерухомість на 2 млн AED і дає 10-річну візу з повним набором переваг Golden Visa.
Різниця між цими шляхами далеко не обмежується строком дії візи. Golden Visa дає резидентство без спонсора, можливість тривалий час перебувати за межами ОАЕ без втрати статусу та ширший доступ до банківських послуг. Стандартна віза за нерухомість доступніша, проте вимагає постійного володіння нерухомістю й регулярної присутності в ОАЕ.
Питання іпотеки
Одне з найважливіших уточнень у чинних правилах стосується нерухомості в іпотеці. Поріг Golden Visa застосовується до ціни придбання нерухомості, а не до власних коштів інвестора. Нерухомість, куплена за 3 млн AED з іпотекою на 1,5 млн AED, відповідає вимогам — за умови, що ціна придбання сягає мінімальних 2 млн AED. Проте деякі органи, які опрацьовують заявки, оцінюють саме власні кошти, а не ціну придбання. Через це виникає практична неоднозначність, тож перед поданням заявки варто все ретельно перевірити.
Об'єднання кількох об'єктів
Щоб досягти порогової суми, інвестори можуть об'єднати кілька об'єктів нерухомості. Портфель із трьох квартир по 750 000 AED кожна задовольняє вимогу в 2 млн AED — за умови, що всі об'єкти зареєстровані на ім'я інвестора й відповідають критеріям прийнятності. Така гнучкість відкриває шлях до Golden Visa для інвесторів, які віддають перевагу диверсифікації, а не вкладенню в один актив.
Інвестиція в нерухомість в ОАЕ більше не є лише рішенням про купівлю житла. Це водночас рішення про резидентство, рішення про банківське обслуговування, а після запровадження корпоративного податку — потенційно і рішення про податкове планування.
Polaris супроводжує процес отримання візи за нерухомість — від оцінки прийнятності до проставлення візової відмітки. Для клієнтів, які купують нерухомість у межах ширшої стратегії резидентства та структурування, ми забезпечуємо узгодженість із самого початку. Звертайтеся до нас за адресою info@polaris.ae.