Uygunluk Yolları
Emeklilik Vizesi için üç uygunluk yolu var: değeri 2 milyon AED veya üzerinde bir gayrimenkule sahip olmak (DLD değerlemesine göre), bir BAE banka hesabında 1 milyon AED tutarında tasarruf bulundurmak ya da emeklilik maaşı, yatırımlar veya çalışmadan gelen 20.000 AED aylık aktif gelir elde etmek. Gayrimenkul yolu en çok tercih edilen seçenektir, çünkü hem ikamet koşullarını karşılar hem de kira geliri getirir.
Standart gayrimenkul vizesinde 750.000 AED eşiğinin kaldırılması ve Altın Vize için getirilen ipotek düzenlemeleri, ikamet ve gayrimenkul ilişkisini baştan sona yeniden şekillendirdi. 2 milyon AED'nin üzerinde gayrimenkul portföyü olan emekliler, Altın Vize'nin (10 yıllık, yaş şartı yok) Emeklilik Vizesi'ne (5 yıllık, 55 yaş ve üzeri) göre daha avantajlı olup olmadığını değerlendirmelidir.
Yapılandırma Değerlendirmeleri
Bir JAFZA Offshore şirketi üzerinden sahip olunan gayrimenkul de Emeklilik Vizesi için uygun olabilir; ancak başvuru sırasında, başvuru sahibi ile gayrimenkulün sahibi olan şirket arasındaki bağı kanıtlayan ek belgeler istenir. Gayrimenkulü kendi adınıza tutmak vize açısından daha basittir, ama bir tröst yapısıyla çözülebilecek miras planlaması sorunları doğurur.
Emeklilikte aktif kalmayı planlayanlar, yani danışmanlık yapacak, yönetim kurullarında görev alacak veya yatırımlarını yönetecek kişiler için Altın Vize daha uygun olabilir; çünkü ekonomik faaliyete hiçbir kısıtlama getirmez. Emeklilik Vizesi ise aktif çalışma için değil, mali açıdan kendine yeterlilik için tasarlanmıştır. Polaris, hangi yolun kişinin koşullarına ve uzun vadeli planlarına en uygun olduğu konusunda danışmanlık verir.
İlgili Görüşler
BAE Dijital Göçebe Vizesi vs Altın Vize: 2026'da Hangisi Size UygunDijital göçebe vizesi ve Altın Vize farklı amaçlara hizmet eder. Uygunluk, sür … BAE Altın Vize 2025: Güncellenmiş Kategoriler, Gereklilikler ve Stratejik DeğerlendirmelerBAE Altın Vize programı, 2019'daki ilk lansmanından bu yana önemli ölçüde geni … Gayrimenkul Yatırımıyla BAE İkameti: 2026 Kuralları ve Uygunluk EşikleriGayrimenkul yatırımı, BAE ikametine giden en erişilebilir yollardan biri olmay …Üç Emeklilik Vizesi Yolu, Tek Bir Hedef
BAE Emeklilik Vizesi, 55 yaş ve üzeri kişilere verilen 5 yıllık, yenilenebilir bir ikamet iznidir ve üç mali yoldan biriyle hak kazanılır. Birincisi, en az 1 milyon AED tutarında bir BAE gayrimenkul yatırımıdır. İkincisi, bir BAE bankasında veya finans kuruluşunda en az 1 milyon AED tutarında likit tasarruftur. Üçüncüsü ise en az 20.000 AED tutarında doğrulanmış aylık gelirdir (ya da en son yıl için 180.000 AED kümülatif gelir). Vizeye, hem yurt dışından başvuran yabancılar hem de halihazırda ülkede bulunan BAE sakinleri başvurabilir. Vize, standart kurallar çerçevesinde eş ve çocukların aile sponsorluğuna da imkân tanır.
| Yol | Asgari eşik | Belgeler | Uygun olanlar |
|---|---|---|---|
| Gayrimenkul yatırımı | 1 milyon AED (teslim edilmiş, tamamı borçsuz sahip olunan gayrimenkul) | Tapu senedi, Mollak borç ve yükümlülük temizlik belgesi | Hem BAE ikameti hem de değer kazanacak bir varlık isteyen alıcılar |
| Likit tasarruf | BAE bankasında veya yatırımında 1 milyon AED | Banka hesap özeti, vadeli mevduat belgesi | Portföy geliri olan, gayrimenkule bağlanmak istemeyen emekliler |
| Aylık gelir | Doğrulanmış 20.000 AED aylık gelir | Emeklilik maaşı belgesi, kira geliri, temettüler | Yüksek emeklilik maaşı veya yıllık gelir sağlayan emekliler |
Gayrimenkul Yolu: Hangi 1 Milyon AED Gerçekten Sayılır
1 milyon AED'lik gayrimenkul eşiği, teslim edilmiş ve tamamı borçsuz sahip olunan gayrimenkuller için geçerlidir; proje aşamasındaki (off-plan) gayrimenkuller teslim alınana kadar uygun sayılmaz. İpotekli gayrimenkul ise yalnızca başvuru sahibinin en az 1 milyon AED öz sermayesi varsa uygun olur; bu yüzden çoğu kişi gayrimenkulü borçsuz satın almayı tercih eder. Toplam değeri 1 milyon AED'ye ulaşan birden fazla gayrimenkul bir araya getirilebilir; ticari gayrimenkuller de aynı eşikle uygunluk kazanır. Gayrimenkulün vize süresi boyunca başvuru sahibinin adına kalması gerekir; yenilemeden önce satılırsa o yoldaki vize hakkı sona erer. BAE'de başka türlü gayrimenkul almayacak kişiler için bu yol sermayeyi bağlar; tasarruf veya gelir yolları ise aynı vizeyi bu kısıtlama olmadan sağlar.
BAE Emeklilik Vizesi Neden Olumlu Bir Karşılaştırma Sunuyor
Avrupa emeklilik vizeleriyle (Portekiz D7, İspanya Non-Lucrative, İtalya Elective Residence, Yunanistan FIP) karşılaştırıldığında BAE emeklilik vizesinin belirgin avantajları var: tek başına hiçbir vergi mukimliği yükümlülüğü doğurmaz, standart ikamet vizesi koşullarının ötesinde asgari kalış günü şartı getirmez (yalnızca her 180 günde bir ülkeye giriş), dil sınavı istemez ve ülke içinde asgari aylık harcama zorunluluğu yoktur. Eşik (1 milyon AED / 270 bin USD), gayrimenkul alımıyla birlikte düşünüldüğünde Portekiz D7'nin fiili servet şartından belirgin biçimde daha düşüktür. Sıfır kişisel vergi, veraset vergisinin bulunmaması, AED-USD sabit kurunun istikrarı ve doğrudan uçuş bağlantıları bir araya geldiğinde, BAE'nin emeklilik teklifi son derece sade ve net bir hâl alır.
Aile ve Sağlık Hizmetleri
Emekli kişi, standart aile sponsorluğu çerçevesinde eşini ve evli olmayan kızlarını sponsor edebilir. Yetişkin erkek çocuklar standart sponsorluk yaş sınırının dışında kalır, ancak bağımsız gerekçelerle kendi vizelerini alabilirler. Sağlık sigortası zorunludur ve 55 yaş üstü başvuru sahipleri için primler, daha genç sakinlere kıyasla belirgin biçimde yüksektir. Emekli bir çift için kapsamlı teminat genellikle kişi başına yılda 30.000 ila 60.000 AED arasındadır ve yaş ile mevcut sağlık sorunlarına bağlı olarak hızla yükselir. Bu maliyet, BAE'de emeklilik bütçesinin en çok hafife alınan kalemidir.
Bankacılık, Miras ve Öz
Yabancıların BAE'de kişisel banka hesabı açması, geçmişte emeklilik ve ikamet planlamasının en zorlu adımlarından biriydi. Ne var ki 2023'ten bu yana başlıca BAE bankaları, doğrulanabilir geliri ve varlığı olan emekliler için süreci kolaylaştırdı; hesap açma işlemi artık genellikle 3 ila 6 hafta içinde tamamlanıyor. Miras planlaması açısından yabancı emekliler iki seçeneği değerlendirmelidir: bir DIFC veya ADGM vasiyetnamesi (BAE'de Müslüman olmayanlar için varsayılan Şeriat miras kurallarını geçersiz kılan tek yol) ya da daha büyük mal varlıkları için bir vakıf yapısı. Vakıf hizmetleri, BAE'de 5 milyon AED ve üzeri servete sahip emeklilik müşterilerinde Polaris'in sıkça sunduğu bir ek hizmettir.
- 55 yaş üstü için 5 yıllık, yenilenebilir vize; üç yol var: 1 milyon AED gayrimenkul, 1 milyon AED tasarruf veya aylık 20 bin AED gelir.
- Gayrimenkul yolu, teslim edilmiş (proje aşamasında olmayan) gayrimenkul gerektirir; 1 milyon AED'ye ulaşmak için birden fazla gayrimenkul bir araya getirilebilir.
- Avrupa emeklilik vizelerinin aksine asgari kalış günü, dil sınavı veya vergi mukimliği yükümlülüğü yoktur.
- En büyük maliyet sağlık sigortası primidir; emekliler için kişi başına yılda 30 ila 60 bin AED arasındadır ve yaşla birlikte yükselir.
- Bir DIFC/ADGM vasiyetnamesi veya vakfı, Müslüman olmayan emekliler için varsayılan Şeriat miras kurallarını geçersiz kılar.
Polaris Bakış Açısı
Polaris, emeklilik için ikamet planlaması konusunda danışmanlık verir; uzun vadeli BAE ikameti kuran kişiler adına gayrimenkul edinimini, vize başvurularını ve sürekli uyum süreçlerini baştan sona yönetir.
Danışma Randevusu Alın →