Інтеграція GDRFA та DLD у Дубаї: єдина візова платформа та що вона означає для заявників

Від паралельних процесів до єдиного конвеєра

Досі заявки на візу, пов'язані з нерухомістю, вимагали паралельного подання: інвестори спершу отримували листи про перевірку активів від DLD, а потім повторно подавали документи до GDRFA для перевірок безпеки та міграції. Нова система веде весь процес — приймання документів, оцінювання нерухомості, due diligence та видачу візи — від початку до кінця в системі GDRFA, а канали даних DLD передають оцінки та перевірки правовстановлювальних документів у режимі реального часу.

Мета — затвердження протягом п'яти робочих днів замість попередніх у середньому трьох-шести тижнів. Для заявників це означає, що адміністративні перешкоди, які відлякували частину інвесторів від завершення процесу отримання візи, суттєво зменшилися.

Три рівні віз на одній платформі

Уніфікована платформа підтримує три окремі категорії віз. 10-річна Золота віза вимагає нерухомості на 2 мільйони AED, тепер без вимоги авансового внеску готівкою — іпотечні та об'єкти на стадії будівництва кваліфікуються за оцінкою DLD. 2-річна Віза власника нерухомості не має мінімальної вартості для одноосібних власників (скасовано у квітні 2026 року), з порогом у 400 000 AED на частку для спільних власників. Віза для пенсіонерів вимагає володіння нерухомістю плюс мінімальний річний дохід у 240 000 AED.

Об'єднуючи ці три напрями в єдиний інтерфейс зі спільними даними бекенду, уряд усуває найпоширеніше джерело затримок із заявками: розбіжності документів між записами DLD та поданнями до GDRFA. Інтеграція даних у режимі реального часу означає, що обидві установи працюють з однією й тією самою перевіреною інформацією.

Практичні наслідки для планування

Для клієнтів Polaris ця інтеграція змінює послідовність корпоративного та міграційного планування. Раніше заявки на візу часто ініціювали через тижні чи місяці після реєстрації компанії та придбання нерухомості. Оскільки тепер оброблення вимірюється днями, а не тижнями, заявки на візу можна ініціювати паралельно з іншими процедурами заснування — зменшуючи загальний час від нуля до повної операційної присутності.

Платформа також спрощує заявки для родини. Заявки на чоловіка/дружину, дітей і домашній персонал можна подавати через ту саму систему, причому документація членів родини прив'язується до перевірених записів про нерухомість і візу основного заявника.

Це перебудова адміністративних процесів: поріг не змінився, але сам досвід заявника докорінно переосмислено.— Посадовці Дубая, за повідомленням VisaHQ, 25 квітня 2026 року