ההשקעה בנדל״ן נותרה אחת הדרכים הפשוטות ביותר לקבלת תושבות באיחוד האמירויות, וגם אחת הדרכים שהובנו לא נכון לעיתים קרובות. ספי הזכאות, סוגי הנכסים המתאימים, ההתייחסות למשכנתאות וההשלכות האסטרטגיות, כל אלה השתנו עם השנים, והכללים הנוכחיים מציעים גמישות רבה יותר ממה שמשערים משקיעים פוטנציאליים רבים.
שני מסלולים נפרדים
איחוד האמירויות מציע שני מסלולי תושבות הקשורים בנדל״ן, וכל אחד מהם נבדל בסף ההשקעה, במשך התוקף ובהשלכות האסטרטגיות. ויזת הנדל״ן הרגילה מחייבת השקעה של 750,000 AED לפחות בנכס מגורים מוגמר, ומקנה ויזת תושבות לשנתיים הניתנת לחידוש. מסלול ויזת הזהב מחייב השקעה בנדל״ן בסך 2 מיליון AED, ומקנה ויזה לעשר שנים ובה מלוא הטבות ויזת הזהב.
ההבחנה בין המסלולים הללו חורגת הרבה מעבר למשך תוקף הוויזה. ויזת הזהב מקנה תושבות ללא צורך בנותן חסות, מאפשרת לשהות מחוץ לאיחוד האמירויות לתקופות ממושכות בלי לאבד את המעמד, ומעניקה גישה משופרת לבנקאות. ויזת הנדל״ן הרגילה נגישה יותר, אך מחייבת בעלות מתמשכת על הנכס ונוכחות סדירה באיחוד האמירויות.
שאלת המשכנתה
אחת ההבהרות החשובות ביותר בכללים הנוכחיים נוגעת לנכסים הממושכנים. סף ויזת הזהב חל על מחיר הרכישה של הנכס, ולא על ההון העצמי של המשקיע. נכס שנרכש תמורת 3 מיליון AED עם משכנתה של 1.5 מיליון AED עומד בתנאי הזכאות, ובלבד שמחיר הרכישה מגיע למינימום של 2 מיליון AED. עם זאת, רשויות מסוימות המטפלות בבקשות בוחנות את ההון העצמי ולא את מחיר הרכישה, וכך נוצר אי-בהירות מעשית שמחייבת בדיקה מוקדמת ויסודית עוד לפני הגשת הבקשה.
צירוף נכסים לתיק
משקיעים רשאים לצרף יחד מספר נכסים כדי להגיע לסף הזכאות. תיק של שלוש דירות, שערכה של כל אחת מהן 750,000 AED, עומד בדרישת 2 מיליון AED, ובלבד שכל הנכסים רשומים על שם המשקיע ועומדים בקריטריוני הזכאות. גמישות זו פותחת את מסלול ויזת הזהב גם בפני משקיעים המעדיפים לפזר את השקעתם על פני כמה נכסים, ולא לרכזה בנכס אחד.
ההשקעה בנדל״ן באיחוד האמירויות אינה עוד החלטה נדל״נית בלבד. היא גם החלטה בנוגע לתושבות, החלטה בנוגע לבנקאות, ובעקבות הנהגת מס החברות, אף החלטה אפשרית בנוגע לתכנון המס.
Polaris מתאמת את הליך ויזת הנדל״ן, מבחינת הזכאות ועד להחתמת הוויזה. עבור לקוחות הרוכשים נכס כחלק מאסטרטגיה רחבה יותר של תושבות ומבנה תאגידי, אנו דואגים להלימה כבר מהשלב הראשון. צרו עימנו קשר בכתובת info@polaris.ae.