מסלולי הזכאות
שלושה מסלולים מקנים זכאות לוויזת הפנסיונרים: בעלות על נכס שערכו 2 מיליון AED ומעלה (על פי הערכת ה-DLD), חיסכון של מיליון AED בחשבון בנק באיחוד האמירויות, או הכנסה חודשית שוטפת של 20,000 AED מקצבה, מהשקעות או מעבודה. מסלול הנכס הוא הפופולרי ביותר, שכן הוא עונה בה בעת על דרישות התושבות ומניב גם הכנסה משכירות.
ביטול הסף של 750,000 AED לוויזת הנדל״ן הרגילה, לצד הרפורמות במשכנתאות עבור ויזת הזהב, שינו מן היסוד את עולם התושבות הקשור בנדל״ן. פנסיונרים שתיק הנכסים שלהם עולה על 2 מיליון AED ראוי שיבחנו אם ויזת הזהב (עשר שנים, ללא דרישת גיל) מציעה תנאים טובים יותר מוויזת הפנסיונרים (חמש שנים, גיל 55 ומעלה).
שיקולי מבנה
נכס המוחזק באמצעות חברת JAFZA Offshore יכול להקנות זכאות לוויזת הפנסיונרים, אך הליך הבקשה מחייב מסמכים נוספים כדי להוכיח את הקשר בין המבקש לבין הישות המחזיקה בנכס. נכס המוחזק בבעלות אישית פשוט יותר לצורכי הוויזה, אך יוצר סיבוכים בתכנון הירושה, שאפשר לפתור באמצעות מבנה נאמנות.
עבור פנסיונרים המתכננים להישאר פעילים, בייעוץ, בכהונה בדירקטוריונים או בניהול השקעות, ויזת הזהב עשויה להתאים יותר, שכן היא מתירה פעילות כלכלית מלאה ללא הגבלה. ויזת הפנסיונרים נועדה לעצמאות כלכלית, ולא לעבודה פעילה. Polaris מלווה בבחירת המסלול ההולם ביותר את נסיבותיו ואת תוכניותיו ארוכות הטווח של כל אדם.
מאמרים נוספים בנושא
ויזת הנוודים הדיגיטליים מול Golden Visa באיחוד האמירויות: מה מתאים לכם ב-2026ויזת הנוודים הדיגיטליים וה-Golden Visa נועדו למטרות שונות. אנו משווים ביניהן: … Golden Visa של איחוד האמירויות 2025: הקטגוריות המעודכנות, הדרישות והשיקולים האסטרטגייםתוכנית ה-Golden Visa של איחוד האמירויות התרחבה משמעותית מאז השקתה המקורית ב-20 … תושבות באיחוד האמירויות באמצעות השקעה בנדל״ן: הכללים לשנת 2026 וספי הזכאותהשקעה בנדל״ן נותרת אחד המסלולים הנגישים ביותר לתושבות באיחוד האמירויות. אנו מפ …שלושה מסלולים לוויזת פנסיה, מטרה אחת
ויזת הפנסיה של איחוד האמירויות היא היתר תושבות לחמש שנים, הניתן לחידוש, למי שגילם 55 ומעלה, והזכאות לו ניתנת באחד משלושה מסלולים כלכליים. הראשון הוא השקעה בנדל״ן באיחוד האמירויות בסך מיליון AED לפחות. השני הוא חיסכון נזיל של מיליון AED לפחות בבנק או במוסד פיננסי באיחוד האמירויות. השלישי הוא הכנסה חודשית מאומתת של 20,000 AED לפחות (או 180,000 AED בסך הכנסות בשנה האחרונה). הוויזה זמינה הן למי שאינם תושבים ומגישים בקשה מחוץ למדינה, והן לתושבי איחוד האמירויות הנמצאים כבר במדינה. היא מתירה הבאת בן או בת זוג וילדים כנתמכים, בהתאם לכללים הרגילים.
| מסלול | סף מינימלי | מסמכים נדרשים | מתאים ל |
|---|---|---|---|
| השקעה בנדל״ן | מיליון AED (נכס מוכן, בבעלות מלאה) | שטר בעלות, אישור היעדר חוב מ-Mollak | רוכשים המעוניינים בתושבות באיחוד האמירויות לצד נכס שערכו עולה |
| חיסכון נזיל | מיליון AED בבנק או בהשקעות באיחוד האמירויות | דף חשבון בנק, אישור פיקדון | פנסיונרים בעלי הכנסה מתיק השקעות, שאינם מעוניינים בחשיפה לנדל״ן |
| הכנסה חודשית | 20,000 AED לחודש, מאומתת | אישור קצבה, הכנסה משכירות, דיבידנדים | פנסיונרים בעלי הכנסה ניכרת מקצבה או מאנונה |
מסלול הנכס: איזה מיליון AED באמת נחשב
סף הנכס בסך מיליון AED חל על נכס מוכן ובבעלות מלאה; נכס בבנייה אינו זכאי עד למסירתו. נכס ממושכן זכאי רק אם המבקש מחזיק בהון עצמי של מיליון AED לפחות; הדפוס המקובל הוא רכישה בבעלות מלאה. אפשר לצרף יחד כמה נכסים שסכומם מיליון AED, ונכס מסחרי זכאי באותו סף. הנכס חייב להישאר על שם המבקש לאורך כל תקופת הוויזה; מכירתו לפני החידוש מבטלת את הזכאות לוויזה במסלול זה. עבור מבקשים שלא היו רוכשים נכס באיחוד האמירויות בלאו הכי, מסלול זה מקבע את ההון; מסלולי החיסכון או ההכנסה מעניקים את אותה הוויזה בלי אותה הגבלה.
מדוע ויזת הפנסיה של איחוד האמירויות בולטת לטובה
בהשוואה לוויזות הפנסיה האירופיות (D7 בפורטוגל, ויזת המגורים שאינה למטרת רווח בספרד, מגורים אלקטיביים באיטליה, FIP ביוון), ויזת הפנסיה של איחוד האמירויות אינה גוררת כשלעצמה חבות בתושבות מס, אינה דורשת מספר מינימלי של ימי שהייה מעבר לדרישות ויזת התושבות הרגילה (כניסה אחת לכל 180 יום), אינה דורשת מבחן שפה ואינה דורשת הוצאה חודשית מינימלית במדינה. הסף (מיליון AED, כ-270 אלף דולר) נמוך באופן משמעותי מדרישת ההון בפועל של ויזת ה-D7 הפורטוגלית בשילוב רכישת נכס. השילוב בין היעדר מס הכנסה אישי, היעדר מס ירושה, יציבות הצמדת ה-AED לדולר וקווי תעופה ישירים, הופך את הצעת הפרישה באיחוד האמירויות לנקייה במידה יוצאת דופן.
משפחה ובריאות
הפנסיונר רשאי להביא כנתמכים את בן או בת הזוג ואת בנותיו הלא נשואות, במסגרת הכללים הרגילים להבאת בני משפחה. בנים בגירים חורגים ממגבלות הגיל של ההסדר הרגיל, אך יכולים להחזיק בוויזה משלהם על בסיס עצמאי. ביטוח בריאות הוא חובה; עבור מבקשים מעל גיל 55, רמות הפרמיה גבוהות במידה ניכרת מאלה של תושבים צעירים יותר. כיסוי מקיף טיפוסי לזוג פנסיונרים נע בין 30,000 ל-60,000 AED בשנה לאדם, ומטפס בחדות עם הגיל ועם מצבים רפואיים קיימים. עלות זו היא הרכיב המוערך בחסר ביותר בתקציב הכולל של הפרישה באיחוד האמירויות.
בנקאות, ירושה ומהות עסקית
פתיחת חשבון בנק אישי באיחוד האמירויות עבור מי שאינם תושבים הייתה מאז ומתמיד נקודת החיכוך בתכנון תושבות הפרישה. מאז 2023, הבנקים הגדולים באיחוד האמירויות ייעלו את ההליך עבור פנסיונרים בעלי הכנסה ונכסים שניתן לאמת; פתיחת החשבון מסתיימת בדרך כלל בתוך 3 עד 6 שבועות. בכל הנוגע לתכנון הירושה, מומלץ לפנסיונרים זרים לשקול עריכת צוואה ב-DIFC או ב-ADGM (המנגנון היחיד הגובר על כללי הירושה השרעיים החלים כברירת מחדל על מי שאינם מוסלמים באיחוד האמירויות), או הקמת מבנה קרן הקדש (foundation) במקרה של עיזבונות גדולים. שירותי קרנות הקדש הם שירות נלווה נפוץ של Polaris עבור לקוחות פרישה בעלי הון של 5 מיליון AED ומעלה הממוקם באיחוד האמירויות.
- ויזה לחמש שנים הניתנת לחידוש למי שמעל גיל 55; שלושה מסלולים: נכס בשווי מיליון AED, חיסכון של מיליון AED, או הכנסה של 20 אלף AED לחודש.
- מסלול הנכס מחייב נכס מוכן (לא בבנייה); אפשר לצרף כמה נכסים יחד כדי להגיע למיליון AED.
- בהשוואה לוויזות הפנסיה האירופיות, אין דרישה למספר ימי שהייה מינימלי, אין מבחן שפה ואין חבות בתושבות מס.
- פרמיית ביטוח הבריאות היא ההוצאה הגדולה ביותר: 30 עד 60 אלף AED בשנה לאדם עבור פנסיונרים, וגדלה עם הגיל.
- צוואה ב-DIFC או ב-ADGM, או קרן הקדש, גוברת על ברירת המחדל של הירושה השרעית עבור פנסיונרים שאינם מוסלמים.
נקודת המבט של Polaris
Polaris מלווה בתכנון תושבות הפרישה, ומתאמת את רכישת הנכס, את הגשת בקשות הוויזה ואת הציות השוטף עבור מי שמבססים תושבות ארוכת טווח באיחוד האמירויות.
לתיאום ייעוץ →