Хто має право на візу
Право на пенсійну візу дають три шляхи: володіння нерухомістю вартістю від 2 млн AED (за оцінкою DLD), заощадження в розмірі 1 млн AED на банківському рахунку в ОАЕ або активний місячний дохід у 20 000 AED від пенсії, інвестицій чи роботи. Найпопулярніший — шлях через нерухомість, адже він водночас задовольняє вимоги до резидентства та приносить дохід від оренди.
Скасування порогу в 750 000 AED для стандартної візи за нерухомість та зміни в правилах щодо іпотеки для Golden Visa докорінно змінили зв'язку «резидентство — нерухомість». Пенсіонерам, чиї портфелі нерухомості перевищують 2 млн AED, варто зважити, що вигідніше: Golden Visa (10 років, без вікового обмеження) чи пенсійна віза (5 років, від 55 років).
Що врахувати під час структурування
Нерухомість, оформлена на компанію JAFZA Offshore, теж може давати право на пенсійну візу, проте під час подання заявки знадобляться додаткові документи, які підтверджують зв'язок між заявником і компанією — власником нерухомості. Нерухомість, оформлена на фізичну особу, спрощує отримання візи, але ускладнює планування спадкування — і тут може допомогти трастова структура.
Пенсіонерам, які планують залишатися активними — консультувати, входити до складу рад, керувати інвестиціями, — більше підійде Golden Visa, оскільки вона дозволяє повноцінну економічну діяльність без обмежень. Пенсійна віза розрахована на фінансову незалежність, а не на активну роботу. Polaris допомагає визначити, який шлях найкраще відповідає вашим обставинам і довгостроковим планам.
Пов'язана аналітика
Віза цифрового кочівника ОАЕ проти Golden Visa: яка підійде вам у 2026 роціВіза цифрового кочівника та Golden Visa мають різне призначення. Ми порівнюємо … Golden Visa ОАЕ 2025: оновлені категорії, вимоги та що варто врахуватиПрограма Golden Visa ОАЕ суттєво розширилася від свого запуску у 2019 році. Ро … Резидентство ОАЕ через інвестиції в нерухомість: правила 2026 року та порогові вимогиІнвестиції в нерухомість залишаються одним із найдоступніших шляхів до резиден …Три шляхи до пенсійної візи, одна мета
Пенсійна віза ОАЕ — це п'ятирічний дозвіл на проживання з можливістю продовження для осіб віком від 55 років, які відповідають одному з трьох фінансових критеріїв. Перший — інвестиція в нерухомість ОАЕ на суму щонайменше 1 млн AED. Другий — ліквідні заощадження не менше 1 млн AED у банку чи фінансовій установі ОАЕ. Третій — підтверджений місячний дохід від 20 000 AED (або 180 000 AED сукупного доходу за останній рік). Візу можуть отримати як нерезиденти, які подають заявку з-за кордону, так і резиденти ОАЕ, які вже перебувають у країні. Вона дозволяє спонсорувати подружжя та дітей за стандартними правилами сімейного спонсорства.
| Шлях | Мінімальний поріг | Документація | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Інвестиція в нерухомість | 1 млн AED (готова нерухомість у повній власності) | Свідоцтво про право власності, виписка Mollak про відсутність обтяжень | Покупцям, які хочуть і резидентство ОАЕ, і актив, що зростає в ціні |
| Ліквідні заощадження | 1 млн AED у банку чи інвестиціях в ОАЕ | Банківська виписка, довідка про строковий депозит | Пенсіонерам із доходом від інвестиційного портфеля, які не хочуть вкладатися в нерухомість |
| Місячний дохід | 20 000 AED на місяць, документально підтверджені | Підтвердження пенсії, доходу від оренди, дивідендів | Пенсіонерам зі значним пенсійним доходом або ануїтетом |
Шлях через нерухомість: який саме 1 млн AED справді зараховують
Поріг у 1 млн AED застосовується до готової нерухомості в повній власності — об'єкти на етапі будівництва (off-plan) не зараховують до моменту передання покупцеві. Нерухомість в іпотеці дає право на візу лише тоді, коли заявникові належить власного капіталу щонайменше на 1 млн AED; найчастіше ж ідеться про купівлю в повну власність. Кілька об'єктів, що в сумі складають 1 млн AED, можна об'єднати; комерційна нерухомість зараховується за тим самим порогом. Нерухомість має залишатися на ім'я заявника протягом усього строку дії візи — продаж до її продовження позбавляє права на візу за цим шляхом. Для тих, хто інакше не купував би нерухомість в ОАЕ, цей шлях заморожує капітал, тоді як шляхи через заощадження або дохід дають ту саму візу без такого обмеження.
Чому пенсійна віза ОАЕ вигідно вирізняється
На відміну від європейських пенсійних віз (португальська D7, іспанська Non-Lucrative, італійська Elective Residence, грецька FIP), пенсійна віза ОАЕ сама собою не зобов'язує ставати податковим резидентом, не вимагає мінімальної кількості днів фізичної присутності понад звичайні вимоги до резидентської візи (в'їзд щонайменше раз на 180 днів), не передбачає мовного іспиту й мінімальних місячних витрат у країні. Поріг (1 млн AED / 270 тис. USD) помітно нижчий за фактичні майнові вимоги португальської D7 разом із купівлею нерухомості. Нульовий особистий податок, відсутність податку на спадщину, стабільна прив'язка AED до USD та зручне пряме авіасполучення роблять пенсійну пропозицію ОАЕ напрочуд зрозумілою і прозорою.
Сім'я та медичне обслуговування
Пенсіонер може спонсорувати подружжя та незаміжніх дочок у межах стандартної системи сімейного спонсорства. Дорослі сини не підпадають під звичайні вікові обмеження для спонсорства, проте можуть отримати власні візи на самостійних підставах. Медичне страхування є обов'язковим, і для заявників віком понад 55 років страхові внески помітно вищі, ніж для молодших резидентів: типове комплексне покриття для подружжя пенсіонерів коштує 30 000–60 000 AED на рік на особу й різко зростає з віком та наявними хворобами. Це найбільш недооцінена стаття загального бюджету на життя після виходу на пенсію в ОАЕ.
Банківські рахунки, спадщина та присутність
Відкриття особистого банківського рахунку в ОАЕ для нерезидентів традиційно було складним моментом у плануванні пенсійного резидентства. Утім, із 2023 року провідні банки ОАЕ спростили цю процедуру для пенсіонерів із підтвердженим доходом та активами — відкриття рахунку зазвичай триває 3–6 тижнів. Для планування спадщини іноземним пенсіонерам варто розглянути або заповіт DIFC чи ADGM (єдиний механізм, що для немусульман в ОАЕ скасовує усталені правила спадкування за шаріатом), або, для більших статків, структуру фонду. Послуги фондів Polaris часто додає для пенсійних клієнтів зі статками в ОАЕ від 5 млн AED.
- П'ятирічна віза з можливістю продовження для осіб віком від 55 років; три шляхи: нерухомість на 1 млн AED, заощадження на 1 млн AED або дохід 20 тис. AED на місяць.
- Шлях через нерухомість потребує готового житла (не off-plan); кілька об'єктів можна об'єднати, щоб набрати 1 млн AED.
- На відміну від європейських пенсійних віз — без мінімальної кількості днів перебування, без мовного іспиту, без обов'язкового податкового резидентства.
- Страхові внески за медичне страхування — найбільша стаття витрат: 30–60 тис. AED на рік на особу для пенсіонерів, і ця сума зростає з віком.
- Заповіт DIFC чи ADGM або фонд скасовує усталене спадкування за шаріатом для пенсіонерів-немусульман.
Погляд Polaris
Polaris консультує щодо планування пенсійного резидентства — координує придбання нерухомості, подання заявок на візу та поточний комплаєнс для тих, хто оформлює довгострокове резидентство в ОАЕ.
Замовити консультацію →