迪拜取消 75 万迪拉姆房产签证门槛:投资者将迎来哪些变化

三项改革,同一个方向

这几项变化环环相扣。首先,如今任何房产的单独业主——不论房产价值多少——都可申请两年期、可续签的投资者签证;共有产权人则需各自持有价值不低于 400,000 迪拉姆的份额。这等于为一大批新的国际买家敞开了迪拜居留权的大门。

其次,黄金签证(10 年期,门槛 200 万迪拉姆)不再要求 50% 的现金首付,按揭房产和期房如今只需凭 DLD 估值即可达标。这是一项结构性的改变:意味着黄金签证如今也向使用按揭融资的投资者开放,不再只是全款买家的专属。

第三,GDRFA 与 DLD 的统一平台把黄金签证、退休签证和房产业主签证整合到同一个数字渠道。过去要分别向不同机构递交的申请,如今可在同一系统里全程办理,审批目标设定为五个工作日以内。

市场反应:2026 年第一季度的数据

2026 年第一季度,迪拜共成交超过 45,300 笔房地产交易,总额逾 1,140 亿迪拉姆,交易量同比增长 5.1%,交易额同比增长 8.6%。市场已进入分析师所说的「健康放缓」阶段:年度价格涨幅从 2024 年逾 15% 的高位,回落到多数细分市场 3–6% 的区间。

别墅和联排别墅的价格涨幅持续领先公寓,年涨幅为 12–18%,中端市场公寓则为 5–10%。按交易量计算,期房占住宅交易的 57%;但按交易额计算,现房占 62%。来自中国的投资同比大增 22%,使中国成为继印度和英国之后的第三大境外买家来源国。

对企业架构的结构性影响

此次签证改革为企业架构设计带来了新的规划空间。房产投资如今可一举两得:既能带来租金收益,又能为投资者和关键人员换取居留权。对于借助自由区或本土公司经营的企业家来说,把房产投资与黄金签证资格挂钩,有助于把居留与经营整合进同一套架构。

不过,房产所有权、签证身份与企业架构三者之间如何配合,仍须审慎规划。持有房产所用的载体形式——个人名义、本土有限责任公司或离岸公司——会同时影响签证资格和税务处理。其中,JAFZA 离岸公司仍是唯一可直接持有迪拜房产的离岸载体。

这不只是门槛的放宽,而是对迪拜房产所有权与居留权之间关系的一次根本性重塑。—— Polaris Corporate Services 分析