试点计划的内容
DLD 的区块链试点支持发行记录在分布式账本上的数字房产产权。这类产权与传统的纸质或数字产权证书具有同等法律效力,但多了一层加密验证,因而防篡改、可即时核验,还能借助智能合约自动完成转让。
它最直接的用处体现在操作层面:让银行、开发商和交易对手方更快完成产权核验。目前,核验产权可能要花上好几天,需要 DLD、银行和房产中介之间人工协调。而基于区块链的核验几乎可以即时完成。
份额化持有:架构层面的影响
更深远的长期应用,则是份额化持有,也就是代币化。一处价值 1,000 万 AED 的房产可以拆分成 10,000 个代币,每个代币对应 1,000 AED 的所有权份额。这些代币可在受监管的交易所买卖,从而带来传统房产持有方式无法提供的流动性。
对企业持有的房地产来说,代币化带来了架构层面的新问题。一家持有迪拜房产的JAFZA 离岸公司,如果名下房产被代币化,可能就需要重组——因为所有权如今能以传统产权证书做不到的方式被拆分。同样,为受益人持有房产的信托架构也需要把代币层面的所有权和分配权利一并纳入考量。
代币化与黄金签证资格之间的关系也还没有定论:如果投资者持有的是价值 200 万 AED 的房产代币,而非一张完整产权证书,是否仍能满足同样的签证条件?DLD 和 GDRFA 目前尚未就此出台指引,但随着代币化规模扩大,这个问题迟早会摆上台面。
时间表与监管框架
该试点目前采取自愿参与的方式,仅限于特定房产和开发商。要全面落地——包括房产代币的二级市场交易——还需要建立相应的监管框架,涵盖投资者保护、代币转让的AML 合规,以及代币化房产收入的税务处理。VARA(虚拟资产监管局)很可能会参与二级市场的监管,房地产法律与虚拟资产监管由此产生交汇。
对于在迪拜房地产领域经营的企业——开发商、物业管理机构、投资基金和控股公司——及早介入代币化框架,有望赢得竞争优势。那些把企业架构和合规体系设计成既能容纳传统房产、又能容纳代币化房产的公司,等到全面落地时将更占先机。
代币化有可能从根本上改变房地产的交易方式,让交易更快速、更透明,并提升市场流动性。—— 行业分析,《海湾时报》,2026 年 1 月