从并行流程到单一管道
过去，与房产挂钩的签证申请须分两头递交:投资者要先从 DLD 取得资产核验函，再把文件重新提交给 GDRFA,接受安全与移民审查。新框架则把整个流程——收件、房产估值、尽职调查到签证签发——全部放在 GDRFA 的后台一站式办理,DLD 的数据接口则实时提供估值与产权核验。
目标是在五个工作日内获批，较此前平均三到六周大为缩短。对申请人而言，这意味着以往让部分投资者半途放弃签证流程的行政阻力已明显减轻。
一个平台，三类签证
统一平台受理三类签证。10 年期黄金签证要求持有 200 万迪拉姆的房产，如今无需先付清现金——按揭房产与期房均可凭 DLD 估值满足条件。2 年期房产业主签证对单一业主已无最低价值要求(该门槛于 2026 年 4 月取消),共有业主则设有每份份额 40 万迪拉姆的下限。退休签证要求持有房产，并具备每年至少 24 万迪拉姆的收入。
把这三条路径整合到共享后台数据的同一界面后，政府消除了申请延误最常见的根源:DLD 记录与 GDRFA 所收文件之间的出入。数据实时打通，意味着两家机构都依据同一套经核验的信息办事。
实际规划影响
对 Polaris 的客户而言，这次打通改变了公司与移民规划的先后顺序。过去，签证申请往往要在公司注册与房产购置数周乃至数月之后才启动。如今办理周期以天计而非以周计，签证申请可与其他设立程序同步推进——从而缩短从零起步到全面投入运营的总时间。
该平台还简化了家属申请。配偶、子女与家政人员的申请均可通过同一系统提交，家属文件与主申请人经核验的房产及签证记录相互关联。
这是一次行政流程的重新梳理——门槛没有改变，但申请体验已被彻底重新设计。——迪拜官方，据 VisaHQ 报道，2026年4月25日