房产投资依然是取得阿联酋居留身份最便捷的途径之一，同时也是最常被误解的途径之一。合资格的门槛、可计入的房产类型、按揭如何认定，以及背后的战略意义，这些年都在不断变化。现行规则的灵活程度，其实超出了许多潜在投资者的预期。
两条不同的路径
阿联酋有两条与房产挂钩的居留路径，各自的投资门槛、有效期和战略意义都不相同。标准的房产签证要求在已竣工的住宅房产上至少投资 75 万迪拉姆，可获得一张为期两年、可续签的居留签证。黄金签证这条路径则要求房产投资达到 200 万迪拉姆，可获得一张为期 10 年、并附带黄金签证全套福利的签证。
两条路径的差别远不止签证年限。黄金签证给予无需担保人的居留身份，持有人可以长期身在阿联酋境外而不丧失身份，银行服务也更为便利。标准房产签证虽然门槛较低，却要求持续持有房产，并定期在阿联酋境内居留。
按揭如何认定
现行规则中最重要的一项澄清，与带按揭的房产有关。黄金签证的门槛针对的是房产的购买价格，而非投资者已偿付的净权益。一套以 300 万迪拉姆购入、带有 150 万迪拉姆按揭的房产同样合资格，只要购买价格达到 200 万迪拉姆的最低标准即可。不过，部分受理机关考量的是净权益而不是购买价格，这就在实务中留下了一处模糊地带，申请前务必仔细核实。
多套房产可合并计算
投资者可以将多套房产合并计算，以达到合资格门槛。三套各估值 75 万迪拉姆的公寓加在一起，便能满足 200 万迪拉姆的要求，前提是所有房产都登记在投资者本人名下并符合资格标准。这一灵活安排，让那些倾向于分散投资、而非把资金集中于单一资产的投资者，也能走上黄金签证这条路。
在阿联酋投资房产，早已不只是一项房地产决策。它同时关乎居留，关乎银行开户，而在企业税开征之后，还可能关乎税务筹划。
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