رؤى
3 أكتوبر 2026الأسواق والاقتصادالشؤون القانونية والتنظيمية

موجز بولاريس: الأسبوع 40 — انقضى موعد الضريبة وتغيّرت قواعد ضريبة القيمة المضافة، وسلطة دبي للخدمات المالية تغرّم جاراً، وواشنطن تسمّي ثلاث شركات في دبي ورأس الخيمة

أسبوع 27 سبتمبر إلى 3 أكتوبر 2026 مقروءاً من مكتب مزوّد خدمات مؤسسية. أُغلق موسم ضريبة الشركات من دون تمديد، ودخلت ثلاث قواعد جديدة لضريبة المدخلات حيز النفاذ في أول الشهر؛ وغرّمت سلطة دبي للخدمات المالية شركة مرخصة في سوق أبوظبي العالمي لأنها قدّمت المشورة لعملائها من مكتب في مركز دبي المالي العالمي؛ وصنّفت وزارة الخزانة الأمريكية ثلاث شركات تجارية إماراتية، وأدرجت FinCEN دبي في قائمة مؤشرات تحذيرية؛ واستقطبت صكوك وزارة المالية للأفراد طلبات بقيمة 285 مليون درهم؛ وسجّلت دبي تصرفات عقارية بقيمة 574 مليار درهم في تسعة أشهر فيما تراجعت الأسعار على أساس سنوي للمرة الأولى منذ 2021؛ وتجاوز سعر الوقود 4 دراهم؛ ووضعت الرياض ميزانية بعجز؛ وألمحت تبليسي إلى رفع الفائدة. ثمانية بنود: ماذا حدث، ولماذا يهم، وماذا كنا سنفعل.

أفق دبي عند الفجر وتقاطع شارع الشيخ زايد في المقدمة

هذا العدد المرقّم الثاني من السلسلة التي ننشرها كل سبت: الأسبوع كما بدا لشركة تؤسس الشركات وتحافظ على امتثالها وتقدّمها إلى البنوك في الإمارات وجورجيا وقبرص وسويسرا. الاختيار اختيارنا؛ والوقائع وقائع الجهات التنظيمية. حيثما وردت أدناه قاعدة أو تاريخ أو رقم فهو مأخوذ من الجهة المصدرة له ومربوط بمصدره في النهاية. وحيثما اعتمدنا على تقارير السوق قلنا ذلك وسمّينا المصدر، لأن التقرير الصحفي ليس نصاً تنظيمياً ولا ينبغي تدوينه كذلك. وإلى جانب هذا العدد كتب مستشارنا القانوني للشركات مقال رأي مستقلاً عن الملفات التي مرّت على مكتبه هذا الأسبوع، والرابط إليه في أسفل الصفحة.

الأسبوع 40 في لمحة
العدد
الأسبوع 40 من 2026، من 27 سبتمبر إلى 3 أكتوبر
موعد الأسبوع
مرّ 30 سبتمبر من دون تمديد؛ والموعد التالي 30 أكتوبر، لتعيين المنشآت التي تبلغ إيراداتها 50 مليون درهم أو أكثر مزوّدَ خدمة للفوترة الإلكترونية
جهة الأسبوع
سلطة دبي للخدمات المالية، التي غرّمت مدير ثروات مرخصاً في سوق أبوظبي العالمي 109,200 دولار أمريكي لمزاولته خدمات مالية من مكتب في مركز دبي المالي العالمي
رقم الأسبوع
285 مليون درهم: طلبات الاكتتاب في صكوك الخزينة للأفراد من وزارة المالية بحجم مستهدف 50 مليون درهم، بتغطية 5.7 مرة
صك الأسبوع
قرار الهيئة الاتحادية للضرائب رقم 13 لسنة 2026 بشأن التحقق من المورّد قبل استرداد ضريبة المدخلات، النافذ منذ 1 أكتوبر
في الجوار
تصنيفات OFAC لثلاث شركات إماراتية وتنبيه من FinCEN يسمّي الإمارات؛ 574 مليار درهم من التصرفات العقارية في دبي خلال تسعة أشهر؛ التضخم في جورجيا مستقر عند 5.6%
المفكرة
اجتماع أوبك+ في 4 أكتوبر؛ محضر اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في 7 أكتوبر؛ الجلسة العامة لمجموعة العمل المالي (فاتف) 26–30 أكتوبر؛ موعد مزوّد الفوترة الإلكترونية 30 أكتوبر

01انقضى موعد ضريبة الشركات، وفي 1 أكتوبر تغيّرت قواعد ضريبة القيمة المضافةضرائب

ماذا حدث: أصدرت الهيئة الاتحادية للضرائب تذكيرها الأخير في 26 سبتمبر، ثم مرّ موعد 30 سبتمبر لتقديم إقرارات ضريبة الشركات وسدادها عن السنوات المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 من دون تمديد أو إعفاء، ومن دون كلمة حتى الآن عن عدد الإقرارات المقدَّمة. وانتقل اهتمام الهيئة إلى ضريبة القيمة المضافة، إذ دخلت ثلاثة تدابير حيز النفاذ في 1 أكتوبر: قرار الهيئة رقم 13 لسنة 2026، الذي يحدد ما يجب على المنشأة التحقق منه بشأن المورّد قبل أن تسترد ضريبة المدخلات بموجب المادة 54 (مكرراً) من قانون ضريبة القيمة المضافة — هوية المورّد، وما يثبت أنه يعمل فعلاً من عنوانه المعلن، والفحص بحثاً عن مؤشرات المخاطر مثل تكرار تغيير العنوان أو الموظفين الرئيسيين؛ وقرار الهيئة رقم 17 لسنة 2026 بشأن الحالات التي يجوز فيها استرداد ضريبة المدخلات المتكبَّدة على نفقات الموظفين؛ وقرار مجلس الوزراء رقم 149 لسنة 2026، الذي أعلنته وزارة المالية، بتعديل اللائحة التنفيذية لقانون ضريبة القيمة المضافة في ما يخص التوريدات المركّبة وسكن الموظفين ونظام الأصول الرأسمالية، وسقوط الحق في استرداد ضريبة المدخلات على المدفوعات النقدية التي تتجاوز حداً سيحدده الوزير (لا يذكر إعلان الوزارة تاريخ السريان، ويفيد المستشارون بأنه 1 أكتوبر). وفي 2 أكتوبر أضافت الهيئة توضيحين عامين: TAXP010 الذي يشرح لماذا لا تُعد المنطقة المحددة لأغراض ضريبة القيمة المضافة منطقةً محددة لأغراض ضريبة الشركات تلقائياً، ومؤداه أن الشخص المؤهل في المنطقة الحرة لا يستحق نسبة 0% على دخل التوزيع إلا إذا جرى التوزيع داخل منطقة محددة لأغراض ضريبة الشركات أو انطلاقاً منها؛ وVATP047 بشأن آلية الاحتساب العكسي على خردة المعادن. وعقد برنامج الفوترة الإلكترونية فعاليتين خلال الأسبوع وأعاد تأكيد جدوله الزمني: على المنشآت التي تبلغ إيراداتها 50 مليون درهم أو أكثر تعيين مزوّد خدمة معتمد بحلول 30 أكتوبر 2026 وبدء التطبيق في 1 يناير 2027، وتلحق بها المنشآت الأصغر بحلول 31 مارس و1 يوليو 2027.

لماذا يهم: تنقل تعديلات ضريبة القيمة المضافة عبء الإثبات إلى المشتري. فالشركة التي تسترد ضريبة المدخلات على فاتورة من مورّد لم تتحقق منه قط باتت تحمل التزاماً موثّقاً لا يمكن الوفاء به بأثر رجعي، وبرنامج التدقيق لدى الهيئة سيطلب الملف. لكن TAXP010 هو الأداة الأحدّ بالنسبة لعملائنا: فالشركات التجارية في ميدان وراكز وIFZA وغيرها من المناطق التي تُعد مناطق حرة لأغراض ضريبة الشركات لكنها ليست مناطق محددة لأغراض ضريبة القيمة المضافة دأبت على المطالبة بنسبة 0% على دخل توزيع لم يكن، وفق قراءة الهيئة، مؤهلاً أصلاً. والإخلال يكلّف صفة الشخص المؤهل عن الفترة نفسها والفترات الأربع التالية لها.

رأي بولاريس
ثلاثة أمور هذا الشهر. أولاً، إذا فات إقرار سنة تنتهي في ديسمبر فقدّموه الآن؛ فغرامتا التأخر في التقديم والتأخر في السداد تسريان كلٌّ على حدة وتتراكمان يومياً. ثانياً، أعدّوا ملف التحقق لكل مورّد متكرر قبل إقرار ضريبة القيمة المضافة التالي، لأن الالتزام إجرائي وستختبره الهيئة إجرائياً. ثالثاً، اقرأوا TAXP010 في ضوء رخصتكم أنتم ومسار بضائعكم أنتم؛ فإذا كان التوزيع لا يمر عبر منطقة محددة، فينبغي سحب المطالبة بنسبة 0% قبل أن تسحبها الهيئة نيابةً عنكم، وإعادة النظر في النظام المؤهل مع سلطة منطقتكم الحرة.

02سلطة دبي للخدمات المالية تغرّم شركة من سوق أبوظبي العالمي لعملها من DIFC، وADGM تنشر أولويات الإنفاذتنظيم

ماذا حدث: في 1 أكتوبر أعلنت سلطة دبي للخدمات المالية غرامة قدرها 109,200 دولار أمريكي على Vault Wealth Limited، وهي شركة في سوق أبوظبي العالمي مرخصة من سلطة تنظيم الخدمات المالية لا من سلطة دبي، لمزاولتها خدمات مالية في مركز دبي المالي العالمي أو منه بين فبراير ومايو 2024. فقد عمل موظفوها من مكتب شركة شقيقة غير خاضعة للتنظيم في المركز، وقدّموا من هناك المشورة بشأن منتجات مالية ورتّبوا صفقات في الاستثمارات، بما يخالف المادة 41(1) من القانون التنظيمي لسنة 2004. وكانت الغرامة 156,000 دولار وخُفّضت بنسبة 30 في المئة مقابل التسوية؛ وتسجّل السلطة أن الإدارة العليا كانت تعلم بضرورة الترخيص وتجاهلت مخاوف مسؤول الامتثال في الشركة نفسها. وفي اليوم ذاته أصدرت السلطة إشعاراً بتعديلات قواعدها لشهر أكتوبر: صك القواعد الاحترازية PIB رقم 443 سرى في 2 أكتوبر، فيما تسري الصكوك COB رقم 444 وIFR رقم 445 وGLO رقم 446 — اعتمادات التمويل الإسلامي وإفصاحات التكافل المنبثقة من ورقة الاستشارة 172، وتصنيف الرموز المدعومة بالعملات الورقية ورموز الخصوصية والرموز الاستثمارية المنبثق من ورقة الاستشارة 174 — في 1 يناير 2027. أما القواعد النهائية لنظام الاستثمار الجماعي (ورقة الاستشارة 173) فلم تُنشر بعد. وفي أبوظبي نشرت سلطة التسجيل في سوق أبوظبي العالمي أولوياتها التنظيمية لعامي 2026–2027 في 1 أكتوبر: دقة الإيداعات السنوية والتجديدات وانتظامها، وجودة التدقيق، وشفافية الملكية النفعية، وامتثال الأعمال غير المالية لمتطلبات مكافحة غسل الأموال والعقوبات المالية المستهدفة، ومعايير مزوّدي خدمات الشركات، والأنشطة غير المرخصة والادعاءات الكاذبة بالترخيص من ADGM، وإنفاذاً تصفه بأنه حازم وفي وقته ومتناسب. وفي 30 سبتمبر حذّرت سلطة تنظيم الخدمات المالية الجمهور من منصة تسمي نفسها E-Community تدّعي زوراً أنها في ADGM وخاضعة لتنظيمه. وحصلت China Securities على ترخيص في DIFC في 28 سبتمبر، وافتتحت Pantheon وEurazeo مكتبين في ADGM في 30 سبتمبر و1 أكتوبر.

لماذا يهم: قرار Vault Wealth هو أوضح تأكيد منذ سنوات على أن المنطقتين الحرتين الماليتين اختصاصان منفصلان. فالرخصة الصادرة في جزيرة الماريه لا تنتقل إلى مجمّع البوابة، ومكتب شركة تقنية أو قابضة تابعة في المركز الآخر ليس مكاناً آمناً لاستقبال العملاء. وقائمة أولويات ADGM تُقرأ، لمن يعمل في مجالنا، كخطة رقابية: إيداعات الملكية النفعية، والإقرارات السنوية، وسلوك مزوّدي خدمات الشركات الذين يشغلون أدوار المكتب المسجل والوكيل للشركات ذات الغرض الخاص، كلها ستخضع للفحص، وقد قالت السلطة إنها ستُنفذ.

رأي بولاريس
إذا كانت مجموعة تحمل ترخيصاً من سلطة تنظيم الخدمات المالية ولها أي وجود في DIFC، أو العكس، فسنرسم الآن خريطة لأي نشاط يجري أين ومن أي مكتب، ونوقف مزاولة أي نشاط خاضع للتنظيم من المكتب غير المرخص. ولكل شركة ذات غرض خاص في ADGM نديرها عبر مزوّد خدمات خارجي في ADGM، نتحقق من أن سجل الملكية النفعية والإيداع السنوي وتسجيل حماية البيانات محدّثة؛ فهذه بالضبط البنود التي سمّتها سلطة التسجيل. أما قواعد الصناديق في DIFC فما زالت غير منشورة: نواصل الصياغة وفق CP173 ونبقي الطلبات جاهزة.

03النفط فوق 100 دولار، وسندات الخزانة عند أعلى مستوى منذ 2002، وصكوك للأفراد مغطاة 5.7 مرةأسواق

ماذا حدث: افتتح خام برنت الأسبوع بقفزة إلى نحو 107 دولارات يوم الاثنين بعد أن رفضت واشنطن مقترح طهران لإعادة فتح مضيق هرمز، ثم تخلّى عن مكاسبه بعد أن اتفقت مجموعة السبع يوم الجمعة على ضخ ما يصل إلى 100 مليون برميل من الديزل والخام عبر وكالة الطاقة الدولية على مدى أربعة أشهر؛ واستقر عقد ديسمبر عند 102.25 دولار في 2 أكتوبر، دون تغيير يُذكر على مدى الأسبوع بعد احتساب تبديل العقود، فيما بلغ خام غرب تكساس 91.11 دولار. ويجتمع تحالف أوبك+ — وقد صار سبعة منتجين من دون الإمارات — في 4 أكتوبر لتحديد مستهدفات نوفمبر. وفي الولايات المتحدة ارتفعت الوظائف غير الزراعية في سبتمبر بمقدار 29,000 وظيفة مع معدل بطالة 4.2 في المئة، وعُدّلت أرقام الشهرين السابقين بالخفض بمقدار 60,000؛ وبلغ عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات نحو 5.3 في المئة، وهو الأعلى منذ 2002، وأغلق مؤشر الدولار قرب 101.9. ويقف النطاق المستهدف لمجلس الاحتياطي الفيدرالي عند 3.75–4.00 في المئة بعد زيادة سبتمبر، واجتماعه التالي في 27–28 أكتوبر؛ ويقف سعر الأساس لدى مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي عند 3.90 في المئة. ومحلياً، أدرجت وزارة المالية إصدارها الثاني من صكوك الخزينة السيادية للأفراد في ناسداك دبي في 2 أكتوبر: طلبات بقيمة 285 مليون درهم مقابل حجم مستهدف 50 مليون درهم، بتغطية 5.7 مرة، وكانت 75 في المئة من الطلبات بقيمة 10,000 درهم أو أقل، وشكّل المواطنون 69 في المئة من الطلب؛ وتحمل الورقة معدل ربح 5.06 في المئة يُدفع نصف سنوياً وتستحق في 30 سبتمبر 2031. وتراجعت الأسهم الخليجية على وقع الجمود في هرمز: فقد المؤشر العام لسوق دبي المالي نحو 1.3 في المئة إلى 5,901 نقطة، ومؤشر أبوظبي 2.2 في المئة إلى 9,973 نقطة، وسجّل الذهب خسارة أسبوعية ثانية قرب 4,150 دولاراً للأونصة، وكل ذلك وفق ما نقلته الصحافة.

لماذا يهم: عبر ربط العملة يدفع كل مقترض بالدرهم سعر الاحتياطي الفيدرالي، وقد أُعيد تسعير الطرف الطويل من المنحنى للتو إلى مستوى لم يشهده أحد دون الخامسة والأربعين طوال حياته المهنية. ويتحرك معه التمويل لأجل، وعوائد الصكوك، ومعدل الخصم في كل تقييم. وبيانات الوظائف الضعيفة تقلّص احتمالات زيادة أخرى هذا الشهر لكنها لا تفعل شيئاً لعائد العشر سنوات. والصكوك هي النقيض المفيد: أداة سيادية بالدرهم بعائد 5.06 في المئة، قابلة للتداول الآن في ناسداك دبي، هي المرجع الذي ينبغي أن يُقرأ في ضوئه كل عرض ودائع يقدّمه بنك لشركة أو مؤسسة.

رأي بولاريس
للعملاء الذين يحملون ديوناً بسعر متغير بالدرهم أو الدولار مقابل عقارات أو أصول تشغيلية، سنجري الحسابات على سعر أساس 4.15 في المئة ونسأل هل يصمد الهيكل؛ والجواب في الغالب نعم، لكن اختبارات التعهدات المالية يجب أن تُفحص. والسيولة الخاملة في الشركة ينبغي أن تُقاس بالصكوك المدرجة لا بالعرض الافتتاحي للبنك. ولا ينبغي لأحد أن يخطط للتخارج عبر طرح عام أولي في الخليج هذا الربع.

04واشنطن تسمّي ثلاث شركات في دبي ورأس الخيمة، وFinCEN تُدرج الإمارات في قائمة مؤشرات تحذيريةمصارف

ماذا حدث: في 1 أكتوبر صنّف مكتب مراقبة الأصول الأجنبية (OFAC) التابع لوزارة الخزانة الأمريكية، في إجراء يسميه Operation Economic Outcast، ثلاث شركات مسجلة في الإمارات — Integrated Auto Parts LLC وSilver Line Metal Trading LLC في دبي، وTraco International FZE في رأس الخيمة — بسبب تجارتها في قطع غيار السيارات والصلب مع إيران، وأصدر قرارات قطاعية بموجب الأمر التنفيذي 13902 تشمل قطاعي السيارات والسكك الحديدية في إيران، تجيز تصنيف أي جهة تعمل في هذين القطاعين. وفي إجراء موازٍ صنّف المكتب شبكة المدفوعات A7 المرتبطة بروسيا منظمةً إجرامية عابرة للحدود؛ واقترحت FinCEN قاعدة بموجب المادة 9714(a) من قانون مكافحة غسل الأموال الروسية تحظر التحويلات المالية التي يكون فيها وكلاء فرعيون لـA7، وأصدرت التنبيه FIN-2026-Alert007 الذي يسمّي الإمارات العربية المتحدة ضمن البلدان الثالثة التي تؤسس فيها A7 شركات أو تستحوذ عليها أو تشاركها، ويدرج الدخول إلى الحسابات من عناوين IP في دبي بين مؤشراته التحذيرية. وأُغلقت في 1 أكتوبر فترة التعليق على الاستنتاج المقترح من FinCEN بموجب المادة 311 بحق فروع بنك مصر في الإمارات، الذي من شأنه قطع وصولها إلى المراسلة المصرفية الأمريكية؛ وكان مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي قد منح في 22 سبتمبر موافقة مبدئية على استحواذ البنك الأهلي المصري على تلك الفروع، وقالت فيتش إنه من غير الواضح ما إذا كان الاستحواذ سيرفع القيد المقترح، وكلا الأمرين وفق ما نُقل. وفي أخبار أخرى، جدّد المصرف المركزي في 29 سبتمبر اتفاقية مبادلة العملات مع البنك المركزي المصري بقيمة 5 مليارات درهم، ووقّع في 2 أكتوبر مذكرة تعاون مع مصرف سورية المركزي، وسعّر مصرف الشارقة الإسلامي في 27 سبتمبر صكوكاً لخمس سنوات بقيمة 500 مليون دولار أمريكي بعائد 5.85 في المئة، وفق ما نُقل.

لماذا يهم: نكتب عن هذه الإجراءات بوصفها مسألة وصول مصرفي لا مسألة سياسة. فكل بنك إماراتي يقرأ بيان OFAC صباح صدوره، وتنبيه FinCEN الذي يسمّي البلد والمدينة يُقرأ كتعليمات. والشركات التجارية في المعادن وقطع غيار السيارات والسلع الصناعية، والشركات التي لها أي تدفق نحو روسيا أو إيران أو جوارهما، والشركات المؤسسة خلال الأشهر الثمانية عشر الأخيرة بمساهم غير مقيم، عليها أن تتوقع طلبات عناية واجبة معززة، وتعليق معاملات، وفي بعض الحالات خطابات إنهاء علاقة خلال الربع المقبل. والقرارات القطاعية هي الجزء الذي يفوت معظم العملاء: لا حاجة إلى تصنيف كي يصبح التعرض لقطاعي السيارات أو السكك الحديدية في إيران مشكلة لدى بنك مراسل.

رأي بولاريس
إذا كان لدى عميل حساب بالدولار الأمريكي لدى بنك مصر في الإمارات، فينبغي أن تكون علاقة مصرفية ثانية قائمة قبل القاعدة النهائية لا بعدها. ولكل عميل تجاري سنعيد مطابقة قائمة المؤشرات التحذيرية لدى FinCEN مع معاملات الأشهر الاثني عشر الأخيرة وملف الأطراف المقابلة للشركة، ونوثّق النتيجة؛ فالتنبيه، إذا قُرئ قراءة صحيحة، قائمة جاهزة للتدقيق الداخلي. وسنقاوم إغراء الرد على طلب عناية واجبة معززة من بنك بأقل مما يطلب؛ فالبنك لا يتعنّت، بل يخضع للرقابة.
رسم بياني لأسعار الشموع اليابانية على شاشة تداول

05عقارات دبي: 574 مليار درهم في تسعة أشهر، وأول تراجع سنوي في الأسعار منذ 2021عقارات

ماذا حدث: وضعت أرقام منسوبة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ونُشرت في 1 أكتوبر تصرفات الأشهر التسعة عند 574.12 مليار درهم موزعة على 165,018 معاملة، منها مبيعات بقيمة 379.4 مليار درهم، وهي ثاني أعلى قيمة مبيعات لتسعة أشهر على الإطلاق؛ وسجّل شهر سبتمبر وحده 50.78 مليار درهم عبر 16,490 معاملة، منها مبيعات بقيمة 29.66 مليار درهم. وضمن مبيعات سبتمبر، شكّلت العقارات الجاهزة 16.03 مليار درهم والعقارات على المخطط 13.63 مليار درهم، أي إن العقارات على المخطط كانت نحو 65 في المئة من الصفقات عدداً لكن 46 في المئة منها قيمةً. ولم تكن الدائرة قد نشرت على موقعها بياناً لشهر سبتمبر أو للربع الثالث حتى وقت الكتابة، فنورد الأرقام كما نقلتها الصحافة. وأظهرت أحدث مؤشرات الأسعار، المنشورة في منتصف سبتمبر، أول تراجع سنوي منذ خمس سنوات: مؤشر ValuStrat لشهر أغسطس منخفض 3.1 في المئة على أساس سنوي و10.2 في المئة دون ذروته في فبراير، مع تراجع أسعار الفلل للمرة الأولى منذ 2021. وفي أبوظبي أعلنت الدار وأرادَ شراكة تطوير بقيمة 15 مليار درهم في 30 سبتمبر، وأعلنت الدار مبيعات تتجاوز 5 مليارات درهم من إطلاقين لمشاريع فلل؛ ووقّعت مبادلة مذكرة مع تراف لمشروع واجهة بحرية بمساحة 5.4 مليون قدم مربعة في جزيرة الريم. وانطلقت خدمة قطار الاتحاد للركاب بين دبي وأبوظبي في 30 سبتمبر، بزمن رحلة 64 دقيقة بين محطتي اليلايس ومحمد بن زايد، ودخلت قيود هيئة الطرق والمواصلات على حركة الشاحنات في الطرق الرئيسية بدبي حيز التنفيذ في 1 أكتوبر.

لماذا يهم: الأحجام صامدة، والقيمة تنتقل إلى المخزون المكتمل، ومؤشر الأسعار انعطف. ولعميل تحتفظ مؤسسته بعقارات في دبي، هذا هو المزيج الذي ينبغي فهمه: السوق سائل لما هو قائم وحذر تجاه ما هو موعود، والتقييم الذي جرى في فبراير لتسهيل مصرفي أو لعتبة التأشيرة الذهبية أو لميزانية عمومية لم يعد يصف الأصل. وأبوظبي هي وجهة رؤوس أموال المطوّرين هذا الخريف، وسينقل خط القطار معه، بمرور الوقت، جزءاً من الطلب.

رأي بولاريس
سنحدّث التقييم لكل وحدة في دبي يحتفظ بها هيكل عميل قبل حسابات نهاية السنة، ونختبر كل تعهد رهن في ضوئه، ونعيد قراءة بنود التأخير والفسخ في كل اتفاقية على المخطط في المحفظة. وفي المشتريات الجديدة، انتقل موقع التفاوض إلى المشتري للمرة الأولى منذ 2021؛ فاستخدموه.

06هرمز يطال ناقلات أدنوك، والوقود يتخطى 4 دراهم، والرياض تضع ميزانية بعجزإقليم

ماذا حدث: تعرضت ناقلات للاستهداف في مضيق هرمز في 28 و29 سبتمبر وفي 1 و2 أكتوبر، بينها، وفق ما نقلته الصحافة البحرية، سفينتان تديرهما أو تشغّلهما أدنوك؛ وشهد سبتمبر ستة عشر حادثاً من هذا النوع على الأقل، ولم يُفضِ المسار الدبلوماسي عبر قطر إلى اتفاق. وحددت لجنة متابعة أسعار الوقود في الإمارات أسعار أكتوبر في 30 سبتمبر: سوبر 98 بسعر 4.40 درهم للتر بعد 3.80 درهم، وسبيشال 95 بسعر 4.28 درهم، وإي-بلس 91 بسعر 4.21 درهم، والديزل بسعر 4.80 درهم بعد 4.30 درهم، وهي المرة الأولى التي يتجاوز فيها سعر البنزين 4 دراهم منذ 2022. وأصدرت وزارة المالية السعودية في 30 سبتمبر البيان التمهيدي لميزانية 2027: إنفاق بقيمة 1,392 مليار ريال مقابل إيرادات بقيمة 1,202 مليار ريال، أي عجز بنحو 3.6 في المئة من الناتج المحلي الإجمالي، مع تقدير انكماش الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي 3.6 في المئة في 2026 بفعل تراجع الأنشطة النفطية 21.8 في المئة فيما ينمو الاقتصاد غير النفطي 3.2 في المئة. واقترحت هيئة السوق المالية السعودية حدوداً للتمويل بالهامش على تداول الأوراق المالية الأجنبية، مع استشارة تمتد حتى 27 أكتوبر. ومدّدت قطر للطاقة حالة القوة القاهرة على الغاز الطبيعي المسال حتى ديسمبر، وقدّرت النشرة الفصلية لبنك الكويت الوطني انكماش الاقتصاد الكويتي في 2026 بنسبة 16.2 في المئة، وكلا الأمرين وفق ما نُقل. واجتمع وزراء المالية ومحافظو البنوك المركزية في دول مجلس التعاون مع المديرة العامة لصندوق النقد الدولي في المنامة في 1 أكتوبر.

لماذا يهم: علاوات مخاطر الحرب ورسوم الشحن الإضافية وبنود التأمين باتت تمس مباشرة السفن التي ترفع العلم الإماراتي أو تُشغَّل من الإمارات، وكل عقد توريد يمر عبر الخليج ينبغي قراءة صياغته بشأن القوة القاهرة، لأن مشتري قطر يقرأون عقودهم. والوقود بسعر 4.40 درهم والديزل بسعر 4.80 درهم تكلفة تنتقل إلى اللوجستيات والبناء وكل أسطول، فوق ارتفاع أسعار الفائدة. وعجز الرياض يعني إصدارات سيادية وشبه سيادية كثيفة في مجمع المستثمرين نفسه الذي يستقي منه المصدرون الإماراتيون، وشروط سداد أشد من المشاريع السعودية تجاه مقاوليها.

رأي بولاريس
للعملاء التجاريين سنعيد صياغة شروط الشحن والتأمين في كل عقد قائم ونؤكد من يتحمل رسوم مخاطر الحرب. وللمقاولين والمورّدين لمشاريع سعودية، البيان التمهيدي للميزانية سبب لتشديد بنود المحتجزات ومراحل السداد الآن. والهيكل القابض الذي تمر بضائعه عبر الخليج ينبغي أن يحتفظ برأس مال عامل أكبر مما كان في أغسطس؛ فكلفة السفينة المتأخرة لم تعد افتراضية.

07جورجيا: التضخم مستقر عند 5.6%، وإشارة إلى رفع الفائدة، وأموال من أبوظبي إلى باتوميالممر

ماذا حدث: أعلنت Geostat في 2 أكتوبر أن أسعار المستهلك ارتفعت 5.6 في المئة في السنة المنتهية في سبتمبر، دون تغيير عن أغسطس، مع ارتفاع النقل 18.7 في المئة والإيجارات الفعلية 10.9 في المئة؛ ويقف سعر السياسة النقدية لدى البنك الوطني الجورجي عند 8.25 في المئة، والاجتماع التالي للجنة في 21 أكتوبر، وقال رئيس الاستقرار المالي في البنك خلال الأسبوع إن رفع الفائدة قد يحتاج إلى النظر فيه، وفق ما نُقل. ونشر البنك الوطني ميزان المدفوعات للربع الثاني في 30 سبتمبر: عجز في الحساب الجاري بنسبة 1.4 في المئة من الناتج المحلي الإجمالي، وارتفاع صادرات السلع 20.2 في المئة، وقفزة صادرات خدمات الحاسوب وتقنية المعلومات 79.8 في المئة إلى 400 مليون دولار أمريكي، وصافي استثمار أجنبي مباشر بقيمة 364 مليون دولار أمريكي؛ وقدّر التقدير السريع لـGeostat نمو أغسطس بنسبة 6.3 في المئة وارتفاع تسجيلات الشركات الجديدة 35.1 في المئة على أساس سنوي. وأنهى اللاري الأسبوع عند 2.6039 مقابل الدولار، أقوى بنحو 3.4 في المئة مما كان عليه في بداية العام. كما شدّد البنك الوطني حدود نسبة خدمة الدين إلى الدخل على قروض الأسر، مع رفع عتبة الدخل في فبراير وسبتمبر 2027، وفق ما نُقل. وفي 1 أكتوبر فرضت المملكة المتحدة عقوبات على سبعة أفراد مرتبطين بجورجيا، وأغلقت مؤسستان سياسيتان ألمانيتان مكتبيهما في تبليسي خلال الأسبوع مستندتين إلى قانون المنح، الذي يُلزم المنظمات الأجنبية بالحصول على موافقة حكومية لتمويل فروعها المحلية نفسها. ووقّعت ONE Development من أبوظبي مشروعاً متعدد الاستخدامات بقيمة 200 مليون دولار أمريكي في جزيرة أمباسادوري في باتومي، وفق ما نُقل. ونشرت دائرة الإيرادات إشعاراً بأن إقرارات ضريبة الأملاك للأفراد عن 2026 مستحقة بحلول 2 نوفمبر.

لماذا يهم: للعملاء الذين نأخذهم على امتداد ممر دبي–تبليسي، يفعل الاقتصاد ما يعد به العرض الترويجي — نمو قوي واحتياطيات قياسية وعملة متماسكة وطفرة في تسجيل الشركات — ورقم صادرات خدمات تقنية المعلومات هو الرقم الذي يستحق الانتباه إذا كان عميل يفاضل بين شركة خدمات جورجية وأخرى إماراتية. والمخاطر واضحة كذلك: الفائدة أقرب إلى الارتفاع منها إلى الانخفاض، والبنوك المراسلة ستفحص الأشخاص الجورجيين المعرّضين سياسياً بعناية أكبر بعد الإجراء البريطاني، وأي مجموعة أجنبية تموّل فرعاً جورجياً لأغراض غير تجارية باتت أمام مسألة موافقة وعقوبة جنائية عليها أن تحسمها أولاً.

رأي بولاريس
على العميل غير المقيم الذي يملك شقة في باتومي أو تبليسي أن يتحقق هذا الشهر مما إذا كان إقرار ضريبة الأملاك المستحق في 2 نوفمبر ينطبق عليه. والاقتراض باللاري ينبغي تثبيت فائدته حيثما أمكن. والتزام أبوظبي تجاه باتومي جدير بالذكر في أي نقاش عن الممر: رأس المال يتحرك في الاتجاهين.

08مفكرة الأسبوع 41الأسبوع المقبل

التاريخماذامن يعنيه
الأحد 4 أكتوبراجتماع المنتجين السبعة الباقين في أوبك+ لتحديد مستهدفات نوفمبر؛ الإمارات خارج المجموعةالموازنات والخزائن المرتبطة بالنفط
الاثنين 5 أكتوبربيانات التضخم في تركيا لشهر سبتمبر؛ مؤشر ISM للخدمات في الولايات المتحدةالشركات القابضة المملوكة لأتراك؛ متابعو أسعار الفائدة على الدولار
الأربعاء 7 أكتوبرمحضر اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في 15–16 سبتمبر؛ مؤشر تكاليف البناء من Geostatكل مقترض بالدرهم؛ المطوّرون الجورجيون
الخميس 8 أكتوبرمحضر البنك المركزي الأوروبي لاجتماع سبتمبرالهياكل المقوّمة باليورو
الجمعة 9 أكتوبرالتضخم المنسّق لشهر سبتمبر من Geostatالمقرضون والمؤجرون في جورجيا
جارٍفترة التعليق لدى FinCEN على قاعدة A7؛ محادثات هرمز عبر قطر؛ القواعد النهائية لورقة الاستشارة CP173 من سلطة دبي للخدمات المالية، لم يُعلن التوقيتالبنوك الإماراتية وعملاؤها؛ الشحن البحري؛ مديرو الصناديق في DIFC
أبعد من ذلك12–18 أكتوبر اجتماعات صندوق النقد الدولي في بانكوك؛ 21 أكتوبر قرار الفائدة من البنك الوطني الجورجي؛ 26–30 أكتوبر الجلسة العامة لمجموعة العمل المالي (فاتف)؛ 27–28 أكتوبر اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة؛ 28 أكتوبر إقرارات ضريبة القيمة المضافة عن الربع المنتهي في 30 سبتمبر؛ 30 أكتوبر موعد تعيين مزوّد الفوترة الإلكترونية؛ 31 أكتوبر إقرارات ضريبة الشركات عن السنوات المنتهية في 31 يناير 2026؛ 2 نوفمبر إقرارات ضريبة الأملاك في جورجيا؛ 2–6 نوفمبر أسبوع دبي لمستقبل التمويلكل من في هذه القائمة
التواريخ من الهيئة الاتحادية للضرائب ووزارة المالية وأوبك ومجلس الاحتياطي الفيدرالي وGeostat والبنك الوطني الجورجي؛ وتوقيت سلطة دبي للخدمات المالية توقعنا لا إعلان.
أبرز النقاط
  • مرّ موعد ضريبة الشركات في 30 سبتمبر من دون تمديد؛ وغيّر قرارا الهيئة الاتحادية للضرائب رقم 13 و17 لسنة 2026 وقرار مجلس الوزراء رقم 149 لسنة 2026 قواعد استرداد ضريبة المدخلات اعتباراً من 1 أكتوبر، ويقصر التوضيح العام TAXP010 المطالبة بنسبة 0% على دخل التوزيع على المناطق المحددة لأغراض ضريبة الشركات.
  • غرّمت سلطة دبي للخدمات المالية Vault Wealth مبلغ 109,200 دولار أمريكي لمزاولتها خدمات مالية من مكتب في DIFC بترخيص من ADGM؛ ونشرت سلطة التسجيل في ADGM أولوياتها لعامي 2026–2027، وفي مقدمتها الملكية النفعية والإيداعات السنوية وسلوك مزوّدي خدمات الشركات.
  • صنّف OFAC ثلاث شركات إماراتية وأصدر قرارات قطاعية تخص قطاعي السيارات والسكك الحديدية في إيران؛ وتنبيه FinCEN بشأن A7 يسمّي الإمارات وعناوين IP في دبي؛ وأُغلقت فترة التعليق الخاصة بفروع بنك مصر في الإمارات.
  • استقطبت صكوك الخزينة للأفراد 285 مليون درهم مقابل 50 مليون درهم وأُدرجت في ناسداك دبي بعائد 5.06%؛ وأنهى برنت الأسبوع قرب 102 دولار، وعائد سندات الخزانة لعشر سنوات قرب 5.3%، ويقف سعر الأساس لدى المصرف المركزي عند 3.90%.
  • سجّلت دبي تصرفات عقارية بقيمة 574 مليار درهم في تسعة أشهر مع تراجع الأسعار سنوياً للمرة الأولى منذ 2021؛ والوقود عند 4.40 درهم؛ والرياض تضع ميزانية بعجز 3.6%؛ والتضخم في جورجيا ثابت عند 5.6% مع إشارة إلى رفع الفائدة.

رؤية Polaris

تنشر بولاريس هذا الموجز لأن أخبار الأسبوع لا تنفع إلا حين يحوّلها أحد إلى إجراءات لشركة بعينها. وهذا الأسبوع يعني ذلك: تقديم إقرارات ضريبة الشركات المتأخرة والتخفيف من الغرامات، وملفات التحقق من المورّدين لأغراض ضريبة القيمة المضافة، ومراجعة مطالبة كل عميل في المناطق الحرة بنسبة 0% على دخل التوزيع في ضوء TAXP010، ورسم خريطة لمكان مزاولة النشاط الخاضع للتنظيم فعلياً لدى المجموعات الحاضرة في المركزين الماليين، وإعادة فحص العملاء التجاريين وفق قائمة المؤشرات التحذيرية لدى FinCEN، وعلاقات مصرفية ثانية لكل من له تعرض لبنك مصر في الإمارات، وتقييمات محدّثة للعقارات المحتفظ بها عبر المؤسسات، ومراجعة ضريبة الأملاك للعملاء الذين يملكون شققاً في جورجيا. إذا كان أحد بنود هذا الأسبوع ينطبق على هيكلكم فالأرجح أنه شيء نستطيع فعله لكم قبل العدد التالي، إلى جانب خدماتنا في الهيكلة والامتثال والضرائب.

مصادر هذا العدد

  1. التذكير الأخير من الهيئة الاتحادية للضرائب بشأن إقرارات ضريبة الشركات وسدادها المستحقة في 30 سبتمبر 2026 (26 سبتمبر 2026) — الهيئة الاتحادية للضرائب
  2. قرار الهيئة الاتحادية للضرائب رقم 13 لسنة 2026 بشأن تدابير التحقق من المورّدين بموجب المادة 54 (مكرراً) من قانون ضريبة القيمة المضافة، النافذ اعتباراً من 1 أكتوبر 2026 — الهيئة الاتحادية للضرائب
  3. قرار الهيئة الاتحادية للضرائب رقم 17 لسنة 2026 بشأن استرداد ضريبة المدخلات على نفقات الموظفين، النافذ اعتباراً من 1 أكتوبر 2026 — الهيئة الاتحادية للضرائب
  4. وزارة المالية تعلن قرار مجلس الوزراء رقم 149 لسنة 2026 بتعديل اللائحة التنفيذية لقانون ضريبة القيمة المضافة — وزارة المالية
  5. التوضيح العام TAXP010: المناطق المحددة لأغراض ضريبة الشركات وضريبة القيمة المضافة والضريبة الانتقائية (2 أكتوبر 2026) — الهيئة الاتحادية للضرائب
  6. اجتماع توعوي مشترك للهيئة الاتحادية للضرائب بشأن الفوترة الإلكترونية: 30 أكتوبر 2026 موعد تعيين مزوّد خدمة معتمد (29 سبتمبر 2026) — الهيئة الاتحادية للضرائب
  7. سلطة دبي للخدمات المالية تغرّم Vault Wealth Limited مبلغ 109,200 دولار أمريكي لمزاولتها خدمات مالية غير مرخصة في مركز دبي المالي العالمي (1 أكتوبر 2026) — DFSA
  8. إشعار سلطة دبي للخدمات المالية بتعديلات التشريعات، أكتوبر 2026 (صكوك القواعد 443–446) — DFSA
  9. سلطة التسجيل في سوق أبوظبي العالمي تنشر أولوياتها التنظيمية لعامي 2026–2027 (1 أكتوبر 2026) — ADGM
  10. سلطة تنظيم الخدمات المالية تحذّر الجمهور من مخطط احتيالي مشتبه به لـE-Community (30 سبتمبر 2026) — ADGM
  11. الإجراءات الأخيرة لمكتب مراقبة الأصول الأجنبية، 1 أكتوبر 2026: تصنيفات متعلقة بإيران وبشبكة A7 وقرارات قطاعية — وزارة الخزانة الأمريكية
  12. تنبيه FinCEN رقم FIN-2026-Alert007 بشأن شبكة A7 (1 أكتوبر 2026) — FinCEN
  13. الاستنتاج المقترح من FinCEN بموجب المادة 311 بحق فروع بنك مصر في الإمارات (أغسطس 2026؛ أُغلق باب التعليقات في 1 أكتوبر 2026) — وزارة الخزانة الأمريكية
  14. وزارة المالية تدرج الإصدار الثاني من صكوك الخزينة السيادية للأفراد في ناسداك دبي: طلبات بقيمة 285 مليون درهم وتغطية 5.7 مرة (2 أكتوبر 2026) — وزارة المالية
  15. تقرير وضع التوظيف، سبتمبر 2026 (2 أكتوبر 2026) — مكتب إحصاءات العمل الأمريكي
  16. جدول اجتماعات اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة: 27–28 أكتوبر 2026 — مجلس الاحتياطي الفيدرالي
  17. اجتماع الدول السبع في أوبك+ في 6 سبتمبر 2026: الإبقاء على مستهدفات أكتوبر، والاجتماع التالي في 4 أكتوبر — OPEC
  18. هيئة الطرق والمواصلات وشرطة دبي تعلنان قيوداً على حركة الشاحنات اعتباراً من 1 أكتوبر — المكتب الإعلامي لحكومة دبي
  19. البيان التمهيدي لميزانية العام المالي 2027 (30 سبتمبر 2026) — وزارة المالية، المملكة العربية السعودية
  20. معدل التضخم في جورجيا، سبتمبر 2026 (2 أكتوبر 2026) — Geostat
  21. ميزان المدفوعات في جورجيا، الربع الثاني 2026 (30 سبتمبر 2026) — البنك الوطني الجورجي
  22. قرارات لجنة السياسة النقدية: سعر السياسة 8.25%، والاجتماع التالي في 21 أكتوبر 2026 — البنك الوطني الجورجي
  23. إشعار بموعد إقرار ضريبة الأملاك للأفراد عن 2026 (2 نوفمبر 2026) — دائرة الإيرادات في جورجيا
  24. للاستئناس بأجواء السوق فقط: تصرفات عقارات دبي تبلغ 574 مليار درهم في تسعة أشهر، بأرقام منسوبة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (الإمارات 24|7، 1 أكتوبر 2026) — الصحافة
  25. للاستئناس بأجواء السوق فقط: أسعار الوقود في الإمارات لشهر أكتوبر 2026 كما أعلنتها لجنة متابعة أسعار الوقود (الشارقة 24، 30 سبتمبر 2026) — الصحافة
  26. للاستئناس بأجواء السوق فقط: النفط ينهي أسبوعاً متقلباً على تباين، وبرنت يستقر عند 102.25 دولار (2 أكتوبر 2026) — الصحافة
  27. للاستئناس بأجواء السوق فقط: استهداف أربع سفن في هرمز خلال 24 ساعة (Seatrade Maritime، 29 سبتمبر 2026) — الصحافة
  28. للاستئناس بأجواء السوق فقط: الدار وأرادَ توقّعان شراكة بقيمة 15 مليار درهم، وانطلاق خدمة قطار الاتحاد للركاب (The National، 30 سبتمبر 2026) — الصحافة
  29. للاستئناس بأجواء السوق فقط: مسؤول في البنك الوطني الجورجي يقول إن رفع الفائدة قد يُبحث في الاجتماعات المقبلة (BM.ge، 2 أكتوبر 2026) — الصحافة

مقالات ذات صلة

موجز بولاريس: الأسبوع 39العدد السابق: هاوية ضريبة الشركات، وإطار الصناديق في ADGM، وصكوك الأفراد في مرحلة الاكتتاب.المزايا الضريبية للمناطق الحرة بعد قواعد الشخص المؤهلالنظام المؤهل الذي يضيّقه TAXP010 الآن بالنسبة لدخل التوزيع.DIFC أم ADGM في 2026مركزان وترخيصان: المقارنة التي تجعلها غرامة Vault Wealth ملموسة.مؤسسة DIFC أم الترست في 2026أداة الحيازة لمحافظ العقارات المذكورة في البند الخامس.