Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых простых путей к резидентству ОАЭ — и одним из тех, что чаще всего понимают неверно. Пороговые суммы, допустимые виды недвижимости, учёт ипотеки и стратегические последствия — всё это изменилось, и нынешние правила дают больше гибкости, чем полагают многие будущие инвесторы.
Два разных пути
В ОАЭ есть два пути к резидентству через недвижимость, и у каждого свои пороговые суммы инвестиций, срок действия и стратегические последствия. Стандартная виза по недвижимости требует вложить не менее 750 000 AED в готовое жильё и даёт двухлетнюю резидентскую визу с возможностью продления. Путь «Золотой визы» требует инвестиций в недвижимость на 2 млн AED и даёт визу на 10 лет со всеми преимуществами «Золотой визы».
Различие между этими путями далеко не сводится к сроку действия визы. «Золотая виза» даёт резидентство без спонсора, возможность долго находиться за пределами ОАЭ, не теряя статус, и расширенный доступ к банковским услугам. Стандартная виза по недвижимости доступнее, но требует постоянного владения недвижимостью и регулярного присутствия в ОАЭ.
Вопрос ипотеки
Одно из важнейших уточнений в нынешних правилах касается недвижимости в ипотеке. Порог «Золотой визы» применяется к цене покупки недвижимости, а не к собственному капиталу инвестора. Недвижимость, купленная за 3 млн AED с ипотекой на 1,5 млн AED, проходит по критериям, если цена покупки достигает минимума в 2 млн AED. Однако некоторые ведомства, обрабатывающие заявления, оценивают именно собственный капитал, а не цену покупки, — отсюда практическая неопределённость, которая требует тщательной проверки до подачи заявления.
Суммирование портфеля
Чтобы достичь порога, инвестор может суммировать стоимость нескольких объектов недвижимости. Портфель из трёх квартир по 750 000 AED каждая отвечает требованию в 2 млн AED при условии, что вся недвижимость зарегистрирована на имя инвестора и соответствует критериям. Такая гибкость открывает путь к «Золотой визе» для инвесторов, которые предпочитают диверсификацию вложению средств в один актив.
Инвестиции в недвижимость ОАЭ — больше не просто решение об активе. Это одновременно решение о резидентстве, решение о банковском обслуживании и — после введения корпоративного налога — возможно, решение в области налогового планирования.
Polaris сопровождает оформление визы по недвижимости — от оценки соответствия критериям до проставления визы. Клиентам, которые приобретают недвижимость в рамках более широкой стратегии резидентства и корпоративного структурирования, мы обеспечиваем согласованность всех решений с самого начала. Свяжитесь с нами: info@polaris.ae.