Dubais GDRFA-DLD-Integration: Die einheitliche Visumplattform und was sie für Antragsteller bedeutet

Von parallelen Verfahren zu einem durchgängigen Prozess

Bisher verlangten immobilienbezogene Visumanträge zwei getrennte Einreichungen: Investoren erhielten zunächst vom DLD ein Bestätigungsschreiben zur Vermögensprüfung und reichten die Unterlagen anschließend erneut bei der GDRFA für die Sicherheits- und Einwanderungsprüfung ein. Der neue Rahmen wickelt den gesamten Vorgang durchgängig im Backend der GDRFA ab – von der Entgegennahme der Unterlagen über die Immobilienbewertung und die Due Diligence bis zur Visumerteilung. Die Daten des DLD fließen dabei in Echtzeit ein und liefern Bewertungen sowie Eigentumsprüfungen.

Angestrebt wird eine Genehmigung innerhalb von fünf Werktagen, bisher dauerte sie im Schnitt drei bis sechs Wochen. Für Antragsteller bedeutet das, dass der bürokratische Aufwand, der manche Investoren vom Abschluss des Visumverfahrens abhielt, deutlich gesunken ist.

Die drei Visumkategorien auf einer Plattform

Die einheitliche Plattform unterstützt drei unterschiedliche Visumkategorien. Das Golden Visa mit zehn Jahren Laufzeit setzt Immobilien im Wert von 2 Millionen AED voraus, nun ohne die Pflicht zur sofortigen Barzahlung; auch mit Hypothek belastete und im Bau befindliche Einheiten kommen auf Grundlage der DLD-Bewertung infrage. Das zweijährige Visum für Immobilieneigentümer kennt für Alleineigentümer keinen Mindestwert mehr (seit April 2026 abgeschafft); für Miteigentümer gilt eine Untergrenze von 400.000 AED je Anteil. Das Rentnervisum setzt Immobilieneigentum sowie ein jährliches Mindesteinkommen von 240.000 AED voraus.

Indem die Regierung diese drei Wege in einer einzigen Benutzeroberfläche mit gemeinsamer Datenbasis im Backend zusammenführt, beseitigt sie die häufigste Ursache für Verzögerungen bei Anträgen: Unstimmigkeiten zwischen den Aufzeichnungen des DLD und den bei der GDRFA eingereichten Unterlagen. Dank der Datenintegration in Echtzeit arbeiten beide Behörden mit denselben geprüften Informationen.

Praktische Auswirkungen auf die Planung

Für Polaris-Mandanten ändert die Integration die zeitliche Abfolge der gesellschafts- und migrationsrechtlichen Planung. Bisher wurden Visumanträge häufig erst Wochen oder Monate nach der Unternehmensregistrierung und dem Immobilienerwerb gestellt. Da die Bearbeitung nun in Tagen statt in Wochen gemessen wird, lassen sich Visumanträge parallel zu den übrigen Gründungsschritten anstoßen. So verkürzt sich die Gesamtdauer vom Start bis zur vollständigen Geschäftspräsenz vor Ort.

Die Plattform vereinfacht zudem die Anträge für Familienangehörige. Anträge für Ehepartner, Kinder und Hauspersonal lassen sich über dasselbe System einreichen; die Unterlagen der Angehörigen werden mit den geprüften Immobilien- und Visumdaten des Hauptantragstellers verknüpft.

Das ist ein Umbau der Verwaltung: Die Schwelle hat sich nicht geändert, doch das Verfahren wurde grundlegend neu gestaltet.– Behördenvertreter Dubais, zitiert nach VisaHQ, 25. April 2026