Qualifikationswege
Drei Wege führen zum Rentnervisum: Immobilieneigentum im Wert von AED 2 Millionen oder mehr, bemessen an der DLD-Bewertung, Ersparnisse von AED 1 Million auf einem VAE-Bankkonto oder ein laufendes monatliches Einkommen von AED 20.000 aus Rente, Kapitalanlagen oder Beschäftigung. Der Immobilienweg ist am beliebtesten, denn er erfüllt die Aufenthaltsvoraussetzungen und bringt zugleich Mieteinnahmen.
Die Abschaffung der Schwelle von AED 750.000 für das normale Immobilienvisum und die Hypothekenreformen rund um das Golden Visa haben die Landschaft aus Aufenthalt und Immobilien grundlegend verändert. Rentner mit Immobilienportfolios von über AED 2 Millionen sollten prüfen, ob das Golden Visa (zehn Jahre, ohne Altersgrenze) günstigere Konditionen bietet als das Rentnervisum (fünf Jahre, ab 55 Jahren).
Strukturierungsüberlegungen
Eine Immobilie, die über eine JAFZA-Offshore-Gesellschaft gehalten wird, kann für das Rentnervisum qualifizieren. Allerdings verlangt das Antragsverfahren zusätzliche Unterlagen, um die Verbindung zwischen Antragsteller und immobilienhaltender Gesellschaft nachzuweisen. Eine im eigenen Namen gehaltene Immobilie ist für Visumszwecke einfacher, wirft aber Fragen der Nachfolgeplanung auf, die sich mit einer Treuhandstruktur lösen lassen.
Für Rentner, die aktiv bleiben möchten – als Berater, in Aufsichtsgremien oder bei der Verwaltung eigener Anlagen –, eignet sich oft das Golden Visa besser, da es eine uneingeschränkte wirtschaftliche Tätigkeit erlaubt. Das Rentnervisum ist auf finanzielle Eigenständigkeit ausgerichtet, nicht auf eine aktive Erwerbstätigkeit. Polaris berät dazu, welcher Weg am besten zu den persönlichen Verhältnissen und langfristigen Plänen passt.
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Das Rentnervisum der VAE ist eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für fünf Jahre für Personen ab 55 Jahren, die sich über einen von drei finanziellen Wegen qualifizieren. Der erste ist eine Immobilieninvestition in den VAE von mindestens AED 1 Million. Der zweite sind liquide Ersparnisse von mindestens AED 1 Million bei einer Bank oder einem Finanzinstitut in den VAE. Der dritte ist ein nachgewiesenes monatliches Einkommen von mindestens AED 20.000 oder AED 180.000 kumuliertes Einkommen im jüngsten Jahr. Das Visum steht sowohl Nicht-Residenten offen, die aus dem Ausland einen Antrag stellen, als auch VAE-Residenten, die sich bereits im Land aufhalten. Es erlaubt den Nachzug von Ehepartner und Kindern nach den üblichen Regeln.
| Weg | Mindestschwelle | Unterlagen | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Immobilieninvestition | AED 1 Million (bezugsfertige, schuldenfrei gehaltene Immobilie) | Eigentumsurkunde, Mollak-Lastenfreiheitsbescheinigung | Käufer, die einen Wohnsitz in den VAE und zugleich einen wertbeständigen Vermögenswert wünschen |
| Liquide Ersparnisse | AED 1 Million bei einer VAE-Bank oder in einer Anlage | Kontoauszug, Festgeldbescheinigung | Rentner mit Einkommen aus einem Portfolio, die sich nicht in Immobilien binden möchten |
| Monatliches Einkommen | AED 20.000 pro Monat, nachgewiesen | Rentenbescheid, Nachweise über Mieteinnahmen, Dividenden | Rentner mit erheblichem Einkommen aus Rente oder privater Altersvorsorge |
Der Immobilienweg: Welche AED 1 Million tatsächlich zählt
Die Immobilienschwelle von AED 1 Million gilt für bezugsfertige, schuldenfrei gehaltene Immobilien. Off-Plan-Objekte sind bis zur Übergabe nicht zulässig. Eine hypothekenbelastete Immobilie qualifiziert nur, wenn der Antragsteller über mindestens AED 1 Million Eigenkapital verfügt; üblich ist der vollständige Kauf. Mehrere Immobilien, die zusammen AED 1 Million ergeben, lassen sich kombinieren, und Gewerbeimmobilien qualifizieren bei derselben Schwelle. Die Immobilie muss während der gesamten Visumslaufzeit auf den Namen des Antragstellers eingetragen bleiben; ein Verkauf vor der Verlängerung beendet den Anspruch auf diesem Weg. Für Antragsteller, die ohnehin keine Immobilie in den VAE kaufen würden, bindet dieser Weg Kapital – über die Spar- oder Einkommenswege erhält man dasselbe Visum ohne diese Einschränkung.
Warum das Rentnervisum der VAE im Vergleich überzeugt
Verglichen mit europäischen Rentnervisa – dem portugiesischen D7, dem spanischen Non-Lucrative-Visum, der italienischen Elective Residence oder dem griechischen FIP – bringt das Rentnervisum der VAE für sich genommen keine Pflicht zur steuerlichen Ansässigkeit mit sich. Es verlangt keine Mindestzahl an Anwesenheitstagen über die üblichen Anforderungen des Aufenthaltsvisums hinaus, also eine Einreise alle 180 Tage, keinen Sprachtest und keine monatlichen Mindestausgaben im Land. Die Schwelle von AED 1 Million, rund 270.000 USD, liegt deutlich unter dem, was das portugiesische D7 in Verbindung mit einem Immobilienkauf an Vermögen tatsächlich voraussetzt. Das Zusammenspiel aus fehlender Einkommensteuer, fehlender Erbschaftsteuer, der Stabilität der AED-USD-Bindung und direkten Flugverbindungen macht das Angebot der VAE für Ruheständler ungewöhnlich klar.
Familie und Gesundheitsversorgung
Der Rentner kann den Ehepartner und unverheiratete Töchter im Rahmen des üblichen Familiennachzugs sponsern. Erwachsene Söhne liegen außerhalb der üblichen Altersgrenzen für den Nachzug, können aber ein eigenes, unabhängiges Visum halten. Eine Krankenversicherung ist verpflichtend, und für Antragsteller über 55 Jahren liegen die Prämien deutlich höher als für jüngere Residenten. Eine umfassende Absicherung für ein Rentnerpaar kostet typischerweise AED 30.000 bis 60.000 pro Jahr und Person und steigt mit zunehmendem Alter und Vorerkrankungen stark an. Diese Kosten sind der am häufigsten unterschätzte Posten im Gesamtbudget für den Ruhestand in den VAE.
Bankgeschäfte, Nachlass und Substanz
Die Eröffnung eines persönlichen Bankkontos in den VAE für Nicht-Residenten galt lange als der wunde Punkt bei der Planung des Ruhestandsaufenthalts. Seit 2023 haben die großen VAE-Banken das Verfahren für Rentner mit nachweisbarem Einkommen und Vermögen vereinfacht; die Kontoeröffnung ist meist innerhalb von drei bis sechs Wochen abgeschlossen. Für die Nachlassplanung sollten ausländische Rentner entweder ein DIFC- oder ADGM-Testament in Betracht ziehen – den einzigen Weg, die üblichen Erbregeln nach der Scharia für Nicht-Muslime in den VAE außer Kraft zu setzen – oder bei größeren Nachlässen eine Stiftungsstruktur. Stiftungsdienstleistungen sind eine häufige Ergänzung des Polaris-Mandats für Ruheständler mit einem in den VAE belegenen Vermögen von über AED 5 Millionen.
- Verlängerbares Visum für fünf Jahre für Personen ab 55 Jahren; drei Wege: AED 1 Million in Immobilien, AED 1 Million Ersparnisse oder AED 20.000 monatliches Einkommen.
- Der Immobilienweg verlangt eine bezugsfertige Immobilie, kein Off-Plan-Objekt; mehrere Immobilien lassen sich kombinieren, um AED 1 Million zu erreichen.
- Anders als europäische Rentnervisa verlangt es keine Mindestanwesenheit, keinen Sprachtest und keine steuerliche Ansässigkeit.
- Die Krankenversicherungsprämie ist der größte Kostenpunkt: AED 30.000 bis 60.000 pro Jahr und Person für Rentner, mit dem Alter steigend.
- Ein DIFC- oder ADGM-Testament oder eine Stiftung setzt für nicht-muslimische Rentner die übliche Erbfolge nach der Scharia außer Kraft.
Polaris-Perspektive
Polaris berät bei der Planung des Ruhestandsaufenthalts und koordiniert Immobilienerwerb, Visumsanträge und laufende Compliance für alle, die einen langfristigen Wohnsitz in den VAE begründen.
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