De procesos paralelos a un único flujo
Hasta ahora, las solicitudes de visa vinculadas a inmuebles requerían presentaciones paralelas: los inversores obtenían primero del DLD las cartas de verificación de activos y, a continuación, volvían a presentar la documentación ante la GDRFA para los controles de seguridad e inmigración. El nuevo marco gestiona todo el recorrido —recepción de documentos, valoración del inmueble, diligencia debida y emisión de la visa— de forma integral en el sistema de la GDRFA, con canales de datos del DLD que alimentan valoraciones y verificaciones de titularidad en tiempo real.
El objetivo es la aprobación en cinco días hábiles, frente a un promedio anterior de tres a seis semanas. Para los solicitantes, esto significa que la fricción administrativa que disuadía a algunos inversores de completar el proceso de visa se ha reducido considerablemente.
Los tres niveles de visa en una sola plataforma
La plataforma unificada admite tres categorías de visa distintas. La Golden Visa de 10 años requiere AED 2 millones en inmuebles, ahora sin requisito de pago en efectivo por adelantado: las unidades hipotecadas y sobre plano cumplen los requisitos según la valoración del DLD. La Visa de Propietario de Inmueble de 2 años no tiene valor mínimo para propietarios únicos (suprimido en abril de 2026), con un mínimo de AED 400.000 por participación para copropietarios. La Visa de Jubilado requiere la titularidad de un inmueble más unos ingresos anuales mínimos de AED 240.000.
Al consolidar estas tres vías en una única interfaz con datos compartidos en el sistema, el gobierno elimina la causa más habitual de los retrasos en las solicitudes: las discrepancias documentales entre los registros del DLD y las presentaciones ante la GDRFA. La integración de datos en tiempo real significa que ambos organismos trabajan con la misma información verificada.
Implicaciones prácticas para la planificación
Para los clientes de Polaris, la integración cambia la secuenciación de la planificación corporativa y migratoria. Anteriormente, las solicitudes de visa solían iniciarse semanas o meses después del registro de la empresa y de la adquisición del inmueble. Dado que la tramitación se mide ahora en días en lugar de semanas, las solicitudes de visa pueden iniciarse en paralelo con otros trámites de establecimiento, lo que acorta el tiempo total hasta contar con una presencia operativa plena.
La plataforma también simplifica las solicitudes familiares. Las solicitudes del cónyuge, los hijos y el personal doméstico pueden presentarse a través del mismo sistema, con la documentación de los familiares vinculada a los registros verificados de propiedad y de visa del solicitante principal.
Se trata de una reconfiguración administrativa: el umbral no ha cambiado, pero la experiencia se ha rediseñado por completo.— Autoridades de Dubái, según lo informado por VisaHQ, 25 de abril de 2026
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Polaris gestiona la intersección entre la constitución de empresas, la estructuración inmobiliaria y las solicitudes de visa. Con la nueva plataforma unificada, coordinamos los tres procesos en paralelo —registro de la empresa, apoyo en la adquisición del inmueble y solicitud de la Golden Visa— y reducimos al mínimo el tiempo total hasta tener una presencia plenamente operativa en los EAU.
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