Способы подтвердить право на визу
Право на пенсионную визу дают три способа: владение недвижимостью стоимостью от 2 млн AED (по оценке DLD), сбережения в 1 млн AED на счёте в банке ОАЭ или активный ежемесячный доход в 20 000 AED от пенсии, инвестиций или работы. Путь через недвижимость самый популярный, поскольку одновременно удовлетворяет требованиям к резидентству и приносит доход от аренды.
Отмена порога в 750 000 AED для стандартной визы по недвижимости и реформа учёта ипотеки для «Золотой визы» коренным образом изменили картину резидентства через недвижимость. Пенсионерам с портфелем недвижимости дороже 2 млн AED стоит оценить, не выгоднее ли «Золотая виза» (10 лет, без возрастного ограничения), чем пенсионная (5 лет, от 55 лет).
Что учесть при структурировании
Недвижимость, оформленная на компанию JAFZA Offshore, может давать право на пенсионную визу, но для подачи заявления потребуются дополнительные документы, подтверждающие связь между заявителем и компанией — собственником недвижимости. Недвижимость на личное имя проще для целей визы, но создаёт сложности с планированием наследования, которые решает трастовая структура.
Пенсионерам, которые планируют сохранять активность — консультировать, входить в советы директоров, управлять инвестициями, — может больше подойти «Золотая виза»: она допускает любую экономическую деятельность без ограничений. Пенсионная виза рассчитана на финансовую самостоятельность, а не на активную занятость. Polaris подскажет, какой путь лучше отвечает обстоятельствам и долгосрочным планам конкретного человека.
Связанные материалы
Виза цифрового кочевника или «Золотая виза» ОАЭ: что выбрать в 2026 годуВиза цифрового кочевника и «Золотая виза» решают разные задачи. Сравниваем усл … «Золотая виза» ОАЭ в 2025 году: обновлённые категории, требования и стратегические нюансыС момента запуска в 2019 году программа «Золотой визы» ОАЭ заметно расширилась … Резидентство ОАЭ через инвестиции в недвижимость: правила и пороги 2026 годаИнвестиции в недвижимость остаются одним из самых доступных путей к резидентст …Три способа получить пенсионную визу, одна цель
Пенсионная виза ОАЭ — это пятилетний вид на жительство с возможностью продления для людей в возрасте от 55 лет, право на который подтверждается одним из трёх финансовых способов. Первый — инвестиции в недвижимость ОАЭ не менее чем на 1 млн AED. Второй — ликвидные сбережения не менее 1 млн AED в банке или финансовой организации ОАЭ. Третий — подтверждённый ежемесячный доход не менее 20 000 AED (или 180 000 AED совокупного дохода за последний год). Визу могут оформить как нерезиденты, подающие заявление из-за рубежа, так и резиденты ОАЭ, уже находящиеся в стране. Она позволяет спонсировать супруга и детей на стандартных условиях.
| Способ | Минимальный порог | Документы | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Инвестиции в недвижимость | 1 млн AED (готовая недвижимость в полной собственности) | Свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии задолженности Mollak | Покупателям, которым нужны резидентство ОАЭ и растущий в цене актив |
| Ликвидные сбережения | 1 млн AED в банке или инвестициях в ОАЭ | Выписка по счёту, сертификат срочного вклада | Пенсионерам с доходом от портфеля, не желающим вкладываться в недвижимость |
| Ежемесячный доход | 20 000 AED в месяц, подтверждённые | Подтверждение пенсии, доход от аренды, дивиденды | Пенсионерам со значительной пенсией или аннуитетным доходом |
Путь через недвижимость: какой именно 1 млн AED засчитывается
Порог в 1 млн AED по недвижимости применяется к готовой недвижимости в полной собственности — недвижимость на стадии строительства не подходит до момента передачи. Недвижимость в ипотеке проходит только при условии, что у заявителя в собственном капитале не менее 1 млн AED; обычно её покупают сразу полностью. Несколько объектов на общую сумму 1 млн AED можно суммировать; коммерческая недвижимость засчитывается по тому же порогу. Недвижимость должна оставаться на имя заявителя весь срок действия визы; продажа до продления лишает права на визу по этому пути. Тем, кто иначе не стал бы покупать недвижимость в ОАЭ, этот путь связывает капитал — пути через сбережения или доход дают ту же визу без такого ограничения.
Почему пенсионная виза ОАЭ выгодно выделяется
По сравнению с европейскими пенсионными визами (португальская D7, испанская Non-Lucrative, итальянская Elective Residence, греческая FIP) пенсионная виза ОАЭ сама по себе не влечёт обязанности по налоговому резидентству, не требует минимального числа дней пребывания сверх обычных условий резидентской визы (въезд каждые 180 дней), не предполагает экзамена по языку и минимальных трат в стране. Порог (1 млн AED / 270 тыс. USD) ощутимо ниже фактического требования к состоянию по португальской D7 в сочетании с покупкой недвижимости. Нулевой подоходный налог, отсутствие налога на наследство, стабильная привязка AED к USD и прямое авиасообщение делают предложение ОАЭ для пенсионеров на редкость привлекательным.
Семья и медицинское обслуживание
Пенсионер может спонсировать супруга и незамужних дочерей в рамках стандартного семейного спонсорства. Взрослые сыновья выходят за стандартные возрастные рамки спонсорства, но могут получить собственные визы на самостоятельных основаниях. Медицинская страховка обязательна; для заявителей старше 55 лет ставки страховых взносов заметно выше, чем для более молодых резидентов — типичное полное покрытие для пары пенсионеров обходится в 30 000–60 000 AED в год на человека и резко растёт с возрастом и при имеющихся заболеваниях. Эти расходы — самая недооценённая часть общего бюджета жизни на пенсии в ОАЭ.
Банки, наследство и экономическое присутствие
Открытие личного банковского счёта в ОАЭ для нерезидентов исторически было самым трудным местом при планировании пенсионного резидентства. С 2023 года крупные банки ОАЭ упростили процедуру для пенсионеров с подтверждаемыми доходом и активами; счёт обычно открывается за 3–6 недель. Для планирования наследства иностранным пенсионерам стоит рассмотреть либо завещание DIFC или ADGM (единственный механизм, который для немусульман в ОАЭ заменяет применяемые по умолчанию нормы наследования по шариату), либо структуру фонда — для крупных состояний. Услуги по созданию фондов Polaris часто оказывает дополнительно клиентам, выходящим на пенсию, у которых в ОАЭ сосредоточено состояние от 5 млн AED.
- Виза на 5 лет с возможностью продления для людей старше 55 лет; три способа: недвижимость на 1 млн AED, сбережения в 1 млн AED или доход 20 тыс. AED в месяц.
- Путь через недвижимость требует готового жилья (не на стадии строительства); можно суммировать несколько объектов до 1 млн AED.
- В отличие от европейских пенсионных виз — без минимального числа дней, без экзамена по языку и без обязанности по налоговому резидентству.
- Самая крупная статья расходов — взнос на медицинскую страховку: 30–60 тыс. AED в год на человека для пенсионеров, и сумма растёт с возрастом.
- Завещание DIFC/ADGM или фонд заменяет применяемое по умолчанию наследование по шариату для пенсионеров-немусульман.
Позиция Polaris
Polaris консультирует по планированию пенсионного резидентства — сопровождает приобретение недвижимости, подачу заявлений на визу и текущий комплаенс для тех, кто обосновывается в ОАЭ надолго.
Записаться на консультацию →