Маршруты квалификации
Для визы для пенсионеров квалифицируют три маршрута: владение недвижимостью стоимостью 2 млн дирхамов или более (на основе оценки DLD), сбережения в 1 млн дирхамов на банковском счёте в ОАЭ или активный месячный доход в 20 000 дирхамов от пенсии, инвестиций или работы. Маршрут через недвижимость самый популярный, поскольку он одновременно удовлетворяет требованиям резидентства и обеспечивает доход от аренды.
Отмена порога в 750 000 дирхамов для стандартной визы владельца недвижимости и ипотечные реформы для «Золотой визы» означают, что ландшафт «резидентство–недвижимость» был фундаментально перекроен. Пенсионерам с портфелями недвижимости свыше 2 млн дирхамов следует оценить, предлагает ли «Золотая виза» (10 лет, без возрастного требования) лучшие условия, чем виза для пенсионеров (5 лет, возраст 55+).
Соображения по структурированию
Недвижимость, удерживаемая через офшорную компанию JAFZA Offshore, может квалифицироваться для визы для пенсионеров, но процесс подачи заявления требует дополнительной документации для подтверждения связи между заявителем и компанией — владельцем недвижимости. Недвижимость, удерживаемая на личное имя, проще для целей визы, но создаёт сложности планирования преемственности, которые может решить трастовая структура.
Для пенсионеров, которые планируют вести активную деятельность — консультирование, участие в советах директоров, управление инвестициями, — «Золотая виза» может быть более подходящей, поскольку она разрешает полную экономическую деятельность без ограничений. Виза для пенсионеров рассчитана на финансовую самодостаточность, а не на активную занятость. Polaris консультирует по тому, какой путь лучше всего соответствует обстоятельствам и долгосрочным планам человека.
Похожая аналитика
Виза цифрового кочевника против «Золотой визы» в ОАЭ: какая подходит в 2026 годуВиза цифрового кочевника и «Золотая виза» служат разным целям. Сравниваем право на получение, срок, стоимость, права … «Золотая виза» ОАЭ 2025: обновлённые категории, требования и стратегические соображенияПрограмма «Золотой визы» ОАЭ значительно расширилась с момента первоначального запуска в 2019 году. Рассматриваем … Резидентство ОАЭ через инвестиции в недвижимость: правила 2026 года и квалификационные порогиИнвестиции в недвижимость остаются одним из самых доступных путей к резидентству ОАЭ. Излагаем действующие пороги, …Три маршрута визы для пенсионеров, одна цель
Виза для пенсионеров ОАЭ — это 5-летний продлеваемый вид на жительство для лиц в возрасте 55 лет и старше, квалифицирующийся по одному из трёх финансовых маршрутов. Первый — инвестиция в недвижимость ОАЭ на сумму не менее 1 млн дирхамов. Второй — ликвидные сбережения в размере не менее 1 млн дирхамов в банке или финансовом учреждении ОАЭ. Третий — подтверждённый месячный доход не менее 20 000 дирхамов (или 180 000 дирхамов совокупного дохода за последний год). Виза доступна нерезидентам, подающим заявление из-за рубежа, и резидентам ОАЭ, уже находящимся в стране. Она позволяет спонсировать супруга/супругу и детей по стандартным правилам.
| Маршрут | Минимальный порог | Документация | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Инвестиция в недвижимость | 1 млн дирхамов (готовая недвижимость в полной собственности) | Свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии задолженности Mollak | Покупатели, желающие резидентство ОАЭ + растущий в цене актив |
| Ликвидные сбережения | 1 млн дирхамов в банке/инвестициях ОАЭ | Банковская выписка, сертификат срочного вклада | Пенсионеры с портфельным доходом, предпочитающие не вкладываться в недвижимость |
| Месячный доход | 20 000 дирхамов в месяц, подтверждённые | Подтверждение пенсии, доход от аренды, дивиденды | Пенсионеры со значительным пенсионным или аннуитетным доходом |
Маршрут через недвижимость: какой именно 1 млн дирхамов засчитывается
Порог недвижимости в 1 млн дирхамов применяется к готовой недвижимости в полной собственности — недвижимость на стадии строительства не подходит до передачи объекта. Ипотечная недвижимость квалифицируется только при наличии у заявителя собственного капитала не менее 1 млн дирхамов; типичная модель — покупка в полную собственность. Несколько объектов, в сумме составляющих 1 млн дирхамов, можно объединять; коммерческая недвижимость квалифицируется по тому же порогу. Недвижимость должна оставаться на имени заявителя в течение всего срока визы; продажа до продления прекращает право на визу по этому маршруту. Для заявителей, которые иначе не покупали бы недвижимость в ОАЭ, этот маршрут связывает капитал — маршруты через сбережения или доход дают ту же визу без этого ограничения.
Почему виза для пенсионеров ОАЭ выгодно сравнивается с другими
По сравнению с европейскими визами для пенсионеров (D7 в Португалии, нерабочая виза в Испании, виза для избранного резидентства в Италии, FIP в Греции) виза для пенсионеров ОАЭ сама по себе не несёт обязательства по налоговому резидентству, не требует минимального числа дней физического присутствия сверх стандартных требований резидентской визы (въезд каждые 180 дней), не требует языкового экзамена и минимальных расходов в стране. Порог (1 млн дирхамов / 270 тыс. долларов США) заметно ниже фактического имущественного требования португальской D7 в сочетании с покупкой недвижимости. Сочетание нулевого личного налога, отсутствия налога на наследство, стабильности привязки дирхама к доллару США и прямого авиасообщения делает предложение по выходу на пенсию в ОАЭ необычно чистым.
Семья и здравоохранение
Пенсионер может спонсировать супруга/супругу и незамужних дочерей в рамках стандартной системы спонсорства членов семьи. Взрослые сыновья выходят за пределы возрастных ограничений стандартного спонсорства, но могут иметь собственные визы на самостоятельных основаниях. Медицинская страховка обязательна; для заявителей старше 55 лет диапазоны страховых премий существенно выше, чем для более молодых резидентов — типичное комплексное покрытие для пары пенсионеров составляет 30 000–60 000 дирхамов в год на человека, резко возрастая с возрастом и при наличии предсуществующих заболеваний. Эта статья расходов — самая недооценённая составляющая общего бюджета выхода на пенсию в ОАЭ.
Банкинг, наследство и присутствие
Открытие личного банковского счёта в ОАЭ для нерезидентов исторически было точкой трения в планировании выхода на пенсию через резидентство. С 2023 года крупные банки ОАЭ упростили процесс для пенсионеров с подтверждаемым доходом и активами; открытие счёта обычно завершается за 3–6 недель. Для планирования наследства иностранным пенсионерам следует рассмотреть либо завещание DIFC или ADGM (единственный механизм, который отменяет действующие по умолчанию нормы наследования по шариату для немусульман в ОАЭ), либо структуру фонда для более крупных состояний. Услуги по созданию фондов — распространённое дополнение Polaris для клиентов-пенсионеров с находящимся в ОАЭ состоянием от 5 млн дирхамов.
- 5-летняя продлеваемая виза для лиц старше 55 лет; три маршрута: недвижимость на 1 млн дирхамов, сбережения 1 млн дирхамов или доход 20 тыс. дирхамов в месяц.
- Маршрут через недвижимость требует готовой (не на стадии строительства) недвижимости; можно объединять несколько объектов для достижения 1 млн дирхамов.
- По сравнению с европейскими визами для пенсионеров — нет минимального числа дней, нет языкового экзамена, нет обязательства по налоговому резидентству.
- Страховая премия по медицине — самая крупная статья расходов: 30–60 тыс. дирхамов в год на человека для пенсионеров, растёт с возрастом.
- Завещание DIFC/ADGM или фонд отменяет действующее по умолчанию наследование по шариату для пенсионеров-немусульман.
Взгляд Polaris
Polaris консультирует по планированию резидентства для выхода на пенсию — координируя приобретение недвижимости, визовые заявления и постоянный комплаенс для лиц, устанавливающих долгосрочное резидентство в ОАЭ.
Записаться на консультацию →