De procédures parallèles à un circuit unique
Jusqu'à présent, les demandes de visa liées à un bien immobilier supposaient des dépôts parallèles : les investisseurs obtenaient d'abord du DLD une attestation de vérification de l'actif, puis transmettaient à nouveau leurs documents à la GDRFA pour les contrôles de sécurité et d'immigration. Le nouveau dispositif traite désormais l'ensemble du parcours — réception des documents, évaluation du bien, vérifications préalables et délivrance du visa — de bout en bout sur le système de la GDRFA, les flux de données du DLD alimentant en temps réel les évaluations et la vérification des titres de propriété.
L'objectif est une approbation en cinq jours ouvrés, contre un délai moyen de trois à six semaines auparavant. Pour les demandeurs, les lourdeurs administratives qui dissuadaient certains investisseurs de mener à terme la procédure de visa s'en trouvent nettement allégées.
Trois catégories de visa sur une même plateforme
La plateforme unifiée prend en charge trois catégories de visa distinctes. Le Golden Visa de dix ans suppose un bien immobilier d'une valeur de 2 millions AED, sans plus aucune exigence d'apport en numéraire : les biens financés par crédit et les biens sur plan sont désormais admis sur la base de l'évaluation du DLD. Le visa propriétaire de deux ans n'impose aucune valeur minimale pour les propriétaires uniques, condition supprimée en avril 2026, et fixe un plancher de 400 000 AED par quote-part pour les copropriétaires. Le visa retraité, lui, exige la propriété d'un bien ainsi qu'un revenu annuel d'au moins 240 000 AED.
En réunissant ces trois parcours sur une interface unique, adossée à des données partagées, l'administration élimine la cause la plus fréquente de retard : les écarts de documents entre les registres du DLD et les dépôts faits auprès de la GDRFA. Grâce à l'intégration des données en temps réel, les deux administrations travaillent à partir des mêmes informations vérifiées.
Conséquences concrètes pour l'organisation des dossiers
Pour les clients de Polaris, cette intégration modifie l'ordre dans lequel s'articulent la planification juridique et la planification migratoire. Auparavant, les demandes de visa n'étaient souvent engagées que plusieurs semaines, voire plusieurs mois, après l'immatriculation de la société et l'acquisition du bien immobilier. Le traitement se comptant désormais en jours et non plus en semaines, les demandes de visa peuvent être lancées en parallèle des autres formalités d'installation, ce qui raccourcit le délai total entre le point de départ et une présence pleinement opérationnelle.
La plateforme simplifie également les demandes pour la famille. Les dossiers du conjoint, des enfants et du personnel de maison peuvent être déposés via le même système, les documents de chaque membre de la famille étant rattachés au bien et au visa déjà vérifiés du demandeur principal.
Il s'agit d'une refonte purement administrative : le seuil reste inchangé, mais l'expérience a été entièrement repensée.— Les autorités de Dubaï, propos rapportés par VisaHQ le 25 avril 2026
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Polaris gère le point de rencontre entre la création de société, la structuration immobilière et les demandes de visa. Grâce à la nouvelle plateforme unifiée, nous menons ces trois démarches de front — immatriculation de la société, accompagnement de l'acquisition immobilière et demande de Golden Visa — afin de réduire au minimum le délai nécessaire pour atteindre une pleine activité opérationnelle aux Émirats.
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