Ce qui explique ce classement
L'indice Henley évalue 40 des principaux programmes de résidence dans le monde, selon des critères qui englobent la réputation, la qualité de vie, les normes de conformité, le montant de l'investissement requis, l'efficience fiscale, la qualité du traitement des dossiers et les possibilités de mobilité. Les Émirats progressent sur l'ensemble de ces volets, et non sur la seule efficience fiscale. C'est le signe que le pays ne se résume plus à une destination sans impôt : il propose désormais une qualité de vie réellement compétitive.
Christian H. Kaelin, président de Henley & Partners, souligne une évolution de fond. Des pays visionnaires comme Singapour et les Émirats arabes unis nouent des relations stratégiques avec les investisseurs mobiles à l'échelle mondiale, tandis que la prééminence relative de l'Europe s'érode. La progression des Émirats tient à leur statut de pôle mondial de la richesse, à leur qualité de vie, comparable à celle de l'Australie, du Canada, de la Nouvelle-Zélande et de la Suisse, ainsi qu'à la souplesse et à la clarté de leur cadre réglementaire.
Les réformes qui expliquent ce score
Plusieurs réformes concrètes ont renforcé la position des Émirats. La circulaire de février 2026 a supprimé l'obligation de verser d'avance au moins 50 % de la valeur d'un bien éligible pour le Golden Visa. Les candidats peuvent désormais se qualifier dès lors que leur portefeuille immobilier certifié par le DLD atteint 2 millions AED, quel que soit l'échéancier de paiement. Cette mesure élargit l'éligibilité aux biens financés par crédit et aux acquisitions sur plan.
La plateforme unifiée GDRFA-DLD a regroupé trois filières de résidence en un seul canal numérique, ramenant les délais de traitement de plusieurs semaines à moins de cinq jours. Par ailleurs, la suppression du seuil de 750 000 AED pour le visa lié à l'immobilier ouvre la résidence à Dubaï à une nouvelle catégorie d'acquéreurs internationaux.
Ce que cela change pour la planification de la résidence
Pour les personnes qui comparent leurs options entre juridictions, ce classement parmi les trois premiers confirme les Émirats comme un point d'ancrage durable plutôt qu'une affectation temporaire. L'absence totale d'impôt sur le revenu des personnes physiques, la souplesse offerte en matière de structuration d'entreprise, des infrastructures de premier plan et des parcours de résidence clairement définis composent une offre que peu de juridictions peuvent égaler.
Pour les particuliers fortunés, ce classement pourrait accélérer une tendance déjà repérée par Henley & Partners : la richesse se déplace à un rythme sans précédent. Le lieu où elle finira par se concentrer dépendra de la crédibilité avec laquelle chaque pays conçoit son cadre d'immigration à l'intention des investisseurs, des entrepreneurs et des familles fortunées.
Des pays visionnaires comme Singapour et les Émirats arabes unis nouent des relations stratégiques avec les investisseurs mobiles à l'échelle mondiale.— Dr Christian H. Kaelin, président de Henley & Partners
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Publié chaque année depuis 2019, le Global Residence Index classe les programmes de résidence par investissement selon une méthodologie à plusieurs critères : coût d'accès à la résidence, rapidité de traitement, inclusion de la famille, conséquences fiscales, avantages de mobilité, stabilité politique et économique, ainsi que possibilités de renouvellement et de permanence. L'édition 2026 place les Émirats parmi les trois premiers du classement mondial, aux côtés du programme portugais refondu après 2023 et du Global Investor Programme de Singapour. C'est la première édition où les Émirats devancent leurs concurrents historiques des catégories méditerranéenne et caraïbe.
| Rang | Programme | Investissement de référence | Fiscalité | Durée du visa |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Golden Visa des Émirats | 2 M AED (545 000 USD), ou un bien immobilier de 2 M AED, ou un profil de talent spécialisé | 0 % pour les personnes physiques, 9 % pour les sociétés | 10 ans, renouvelable |
| 2 | GIP de Singapour | 10 M SGD (7,5 M USD) en activité d'entreprise ou en family office | Territoriale, environ 17 à 22 % | Résidence permanente accordée, sans durée fixe |
| 3 | Portugal D7/D2 (refondu après 2023) | Revenu passif mensuel de 8 000 à 10 000 EUR, ou engagement d'activité d'entreprise | Régime NHR clos pour les nouveaux candidats en 2024 ; avantages résiduels | 2 ans, renouvelable |
| 4 | Visa investisseur de l'Italie | 250 000 EUR (start-up) / 500 000 EUR (société italienne) / 2 M EUR (obligations d'État) | Option d'impôt forfaitaire de 200 000 EUR par an | 2 ans, renouvelable |
| 5 | Golden Visa de la Grèce | Bien immobilier de 250 000 à 800 000 EUR (selon l'emplacement) | Option de versement forfaitaire de 100 000 EUR par an | 5 ans, renouvelable |
Pourquoi les Émirats se classent en tête
Cinq facteurs se conjuguent. Premièrement, l'absence totale d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Deuxièmement, une inclusion familiale supérieure à presque tous les programmes européens : conjoint, fils sans limite d'âge, filles sans limite d'âge tant qu'elles sont célibataires, et parents. Troisièmement, une durée de visa de 10 ans, nettement plus longue que tout équivalent européen. Quatrièmement, un délai de traitement de 30 à 45 jours pour la voie standard à 2 M AED, là où les programmes européens demandent des mois, voire des années. Cinquièmement, une monnaie indexée sur le dollar et une stabilité politique qui réduisent sensiblement le risque macroéconomique face à des programmes européens confrontés à des vents contraires politiques et budgétaires.
La comparaison décisive : l'impôt net sur 5 ans
Pour une famille disposant d'un revenu annuel de 1 M USD, la charge fiscale cumulée sur cinq ans varie sensiblement d'un programme à l'autre parmi les trois premiers. Golden Visa des Émirats : environ 0 USD d'impôt sur le revenu des personnes physiques, auquel s'ajoutent 50 000 à 90 000 USD d'impôt émirien sur les sociétés selon la structure retenue. GIP de Singapour : environ 750 000 à 1 M USD d'impôt sur le revenu des personnes physiques sur cinq ans, le taux variant selon la structure. Portugal : depuis la suppression du régime NHR, des taux affichés de 28 à 48 % s'appliquent à la plupart des revenus, soit environ 1,5 M USD ou plus sur cinq ans. L'écart est considérable, et il perdure pendant toute la durée de la résidence.
Ce que le programme émirien n'offre pas
Deux réserves s'imposent en toute transparence. D'abord, le Golden Visa des Émirats donne droit à la résidence, et non à la nationalité. La naturalisation émirienne demeure très limitée et n'est pas un aboutissement du programme. Les clients en quête d'une nationalité associent généralement la résidence émirienne à une citoyenneté par investissement obtenue auprès d'un programme caraïbe ou méditerranéen. Ensuite, les Émirats ne donnent pas accès à l'espace Schengen ni à l'Union européenne. Lorsque le modèle d'activité d'un client suppose de fréquents séjours courts dans l'UE, le Golden Visa des Émirats sert de résidence principale, à laquelle on ajoute une résidence dans l'espace Schengen ou une citoyenneté par investissement pour la mobilité. Le conseil en migration de Polaris monte habituellement des solutions couvrant plusieurs juridictions plutôt que de recommander les Émirats de manière isolée.
- Global Residence Index 2026 : Golden Visa des Émirats classé 1er, GIP de Singapour 2e, Portugal 3e.
- Atouts distinctifs des Émirats : aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, durée de 10 ans, inclusion familiale la plus large et traitement le plus rapide.
- Sur cinq ans, l'écart de charge fiscale par rapport au Portugal et à Singapour se chiffre en millions de dollars pour les hauts revenus.
- Les Émirats donnent droit à la résidence, et non à la nationalité ; à associer à une citoyenneté par investissement caraïbe ou méditerranéenne pour la naturalisation.
- La résidence émirienne ne donne pas un accès direct à l'espace Schengen ; à compléter par un programme de l'UE si la mobilité européenne est nécessaire.
Le point de vue de Polaris
Polaris accompagne ses clients sur l'ensemble des options de résidence aux Émirats, de la structuration du Golden Visa et de l'investissement immobilier à la création d'entreprise et au suivi de la conformité. En tant que prestataire de services aux sociétés et fiducies (TCSP) agréé établi au DIFC, nous veillons à ce que chaque composante de votre présence aux Émirats soit gérée avec professionnalisme.
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