Vías de acceso
Hay tres vías que dan derecho a la visa de jubilación: la propiedad de un inmueble valorado en 2 millones de AED o más, según la valoración del DLD; ahorros de 1 millón de AED en una cuenta bancaria de los EAU; o ingresos activos mensuales de 20.000 AED procedentes de pensión, inversiones o empleo. La vía de la propiedad es la más elegida, porque cumple a la vez el requisito de residencia y genera ingresos por alquiler.
La eliminación del umbral de 750.000 AED para la visa por propiedad estándar y las reformas hipotecarias del Golden Visa han reconfigurado a fondo el panorama de la residencia ligada a la propiedad. Los jubilados con carteras inmobiliarias superiores a 2 millones de AED deberían valorar si el Golden Visa (10 años, sin requisito de edad) les ofrece mejores condiciones que la visa de jubilación (5 años, a partir de los 55).
Consideraciones de estructuración
Un inmueble en manos de una sociedad JAFZA Offshore puede dar derecho a la visa de jubilación, pero la solicitud exige documentación adicional para acreditar el vínculo entre el solicitante y la entidad titular del inmueble. Un inmueble a nombre personal simplifica los trámites de la visa, aunque plantea complicaciones de planificación sucesoria que una estructura de fideicomiso puede resolver.
Para los jubilados que prevén seguir activos, ya sea asesorando, participando en consejos de administración o gestionando inversiones, el Golden Visa puede resultar más adecuado, porque permite una actividad económica plena sin restricciones. La visa de jubilación está pensada para quien vive de sus propios recursos, no para el empleo activo. Polaris asesora sobre qué vía se ajusta mejor a las circunstancias y los planes a largo plazo de cada persona.
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La visa de jubilación de los EAU es un permiso de residencia renovable de 5 años para personas de 55 años o más, y se obtiene por una de tres vías financieras. La primera es una inversión inmobiliaria en los EAU de al menos 1 millón de AED. La segunda son ahorros líquidos de al menos 1 millón de AED en un banco o entidad financiera de los EAU. La tercera son ingresos mensuales verificados de al menos 20.000 AED, o 180.000 AED de ingresos acumulados en el último año. La visa está al alcance tanto de los no residentes que la solicitan desde el extranjero como de los residentes de los EAU que ya se encuentran en el país, y permite patrocinar al cónyuge y a los hijos según las normas habituales.
| Vía | Umbral mínimo | Documentación | Indicada para |
|---|---|---|---|
| Inversión inmobiliaria | 1 millón de AED (inmueble terminado, en plena propiedad) | Título de propiedad, certificado de inexistencia de cargas Mollak | Compradores que buscan la residencia en los EAU y un activo que se revaloriza |
| Ahorros líquidos | 1 millón de AED en banco o inversión de los EAU | Extracto bancario, certificado de depósito a plazo fijo | Jubilados con ingresos de cartera que prefieren no exponerse al sector inmobiliario |
| Ingresos mensuales | 20.000 AED/mes verificados | Confirmación de pensión, ingresos por alquiler, dividendos | Jubilados con ingresos elevados de pensión o renta vitalicia |
La vía de la propiedad: qué inmuebles cuentan para el millón de AED
El umbral inmobiliario de 1 millón de AED se aplica a los inmuebles terminados y en pleno dominio; los inmuebles sobre plano no cuentan hasta su entrega. Un inmueble hipotecado solo cumple los requisitos si el solicitante ha aportado al menos 1 millón de AED de capital propio, aunque lo habitual es comprar en pleno dominio. Se pueden combinar varios inmuebles hasta sumar 1 millón de AED, y los inmuebles comerciales valen para el mismo umbral. El inmueble debe permanecer a nombre del solicitante durante toda la vigencia de la visa: venderlo antes de la renovación hace perder el derecho a la visa por esta vía. Para quien no compraría un inmueble en los EAU de otro modo, esta opción inmoviliza capital; las vías de ahorros o de ingresos conceden la misma visa sin esa atadura.
Por qué la visa de jubilación de los EAU sale bien parada en la comparación
Frente a las visas de jubilación europeas (la D7 de Portugal, la No Lucrativa de España, la Residencia Electiva de Italia o la FIP de Grecia), la visa de jubilación de los EAU no impone por sí misma ninguna obligación de residencia fiscal, ningún mínimo de días de presencia física más allá de lo que exige toda visa de residencia (una entrada cada 180 días), ninguna prueba de idioma ni ningún gasto mensual mínimo en el país. El umbral (1 millón de AED, unos 270.000 USD) es bastante inferior al patrimonio que en la práctica exige la D7 portuguesa cuando se combina con la compra de un inmueble. La suma de impuestos personales nulos, ausencia de impuesto sobre sucesiones, una paridad AED-USD estable y enlaces aéreos directos hace que la propuesta de jubilación en los EAU resulte excepcionalmente clara.
Familia y asistencia sanitaria
El jubilado puede patrocinar al cónyuge y a las hijas solteras dentro del marco habitual de patrocinio familiar. Los hijos varones adultos quedan fuera de los límites de edad del patrocinio estándar, pero pueden obtener su propia visa por otras vías. El seguro médico es obligatorio y, para los solicitantes mayores de 55 años, las primas son bastante más altas que para los residentes jóvenes: una cobertura integral para una pareja de jubilados ronda entre 30.000 y 60.000 AED al año por persona, y sube con fuerza según la edad y las afecciones previas. Este es el coste más infravalorado del presupuesto total de la jubilación en los EAU.
Banca, patrimonio y sustancia
Abrir una cuenta bancaria personal en los EAU siendo no residente ha sido durante años el principal escollo al planificar la residencia para la jubilación. Desde 2023, los grandes bancos del país han agilizado el proceso para los jubilados con ingresos y activos verificables, y la apertura de la cuenta suele completarse en un plazo de 3 a 6 semanas. En cuanto a la planificación sucesoria, los jubilados extranjeros deberían valorar un testamento del DIFC o del ADGM, el único mecanismo que prevalece sobre las normas de sucesión de la sharía aplicables por defecto a los no musulmanes en los EAU, o bien una estructura de fundación para los patrimonios más grandes. Los servicios de fundación son un complemento habitual de Polaris para los clientes de jubilación cuyo patrimonio en los EAU supera los 5 millones de AED.
- Visa renovable de 5 años para mayores de 55 años, con tres vías de acceso: 1 millón de AED en inmuebles, 1 millón de AED en ahorros o 20.000 AED al mes de ingresos.
- La vía de la propiedad exige inmuebles terminados, no sobre plano; se pueden combinar varios para alcanzar el millón de AED.
- Frente a las visas de jubilación europeas, no exige un mínimo de días, ni prueba de idioma, ni obligación de residencia fiscal.
- La prima del seguro médico es el mayor coste: entre 30.000 y 60.000 AED al año por persona para los jubilados, y va al alza con la edad.
- Para los jubilados no musulmanes, un testamento del DIFC o del ADGM, o una fundación, prevalece sobre la sucesión de la sharía aplicable por defecto.
La perspectiva de Polaris
Polaris asesora en la planificación de la residencia para la jubilación y coordina la compra de inmuebles, las solicitudes de visa y el cumplimiento continuado de quienes fijan una residencia a largo plazo en los EAU.
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